在辦理抵押貸款的時候，可以多咨詢幾家銀行，因為不同銀行的貸款條件和貸款利率是不壹樣的，貸款人可以選擇壹家適合自己的。現在除了銀行貸款機構也有其他的很多金融機構也可以辦理抵押貸款。
辦理抵押貸款需要貸款人提供工作證、銀行流水、房產證、個人有效信息等相關資料，除此以外貸款人的征信需要良好，這些都是辦理抵押貸款最基本的條件。
抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款方提供壹定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品壹般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
辦理全款房貸款申請條件：
1、中國(不含港澳臺)公民，年滿18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群及經營滿壹年以上的經營人群。
2、貸款的房產如果是二次抵押的，房屋的抵押第壹權利人必須是銀行。
3、借貸人名下要有壹套以上的所有權住房。
銀行個人住房抵押貸款額度計算公式是：貸款額度=房產評估值×抵借比。
壹般商用自住房的抵借比是70%，假如妳的房屋評估值為50萬，那麽貸款額度最高為500000×70%=350000元，妳的具體貸款額度是多少，銀行還需要根據資料審核確定。
房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別
1.成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以壹定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
2.法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。
3.先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以壹定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。