還在還房貸的房子離婚該怎麽處理
1如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協議書中約定房貸由其中的壹方或者雙方繼續還貸，依據該離婚協議書辦理離婚證後，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力。
2在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協商處理，房屋屬於夫妻***同財產在離婚時房屋歸壹方所有，並由該方繼續還貸，給另壹方首付部分和婚後還貸部分，以及該部分的增值壹半的補償。
結婚貸款買房的夫妻離婚時若想要分割的這個房子，與壹般的財產有很大區別。它是壹個貸款房，不完全屬於他們夫妻倆，這裏面還有銀行的權益。
根據較高人民的有關規定，尚未取得所有權的房產，不得直接宣判房屋所有權歸屬，也就是說，不會拋去銀行的權益將房子按照普通財產判給某壹方的。
這意味著，在貸款沒有還完之前，這個房子暫時是分割不了的，誰都不能取得房子的所有權。
從法律上來講，現在這個房子叫所有權有瑕疵。其間存在著銀行的利益，因為貸款買房的夫妻能否按照約定如期全額清償貸款還無法預見，所以不能說此處房屋的所有權屬於他們。
法律上有壹個名詞叫做房屋的他項權利，對於結婚貸款買房的夫妻來說，只有當這處房屋的他項權利去除後，也就是還完貸款，才能享受房屋的所有權。這個時候，才可判決房屋的歸屬。
貸款購買的房屋，貸款為夫妻***同債務。感情破裂而導致離婚，貸款房的分割是最傷腦筋的壹件事，因為解決起來非常麻煩。較好雙方能夠協商解決。
房屋由壹方使用，相應的償還貸款也應由這方來承擔。而另壹方的損失，則由雙方協商出壹個數額，用給付錢款的方式來解決。較後，所有的結果形成壹份文字協議，雙方簽字，而且還要去公證處公證。但是，不管是歸誰所有，他目前擁有的只是壹種使用的權利。
這樣的情況對於銀行來說是最不利的。因為兩個人還貸款的能力肯定會比壹個人要強，無形中加大了銀行的風險。不僅如此，還會造成壹些麻煩。
離婚雙方在達成這個協議時，銀行方面並不在場，也很可能不知情。銀行按照合同向男方索要貸款，但很可能，這個貸款已經轉移到女方那去了，這就給銀行方面造成了很多麻煩。
離婚時分割房產的方式有哪些
離婚後雙方對夫妻***同財產中的房屋價值及歸屬應根據是否對房產擁有完全所有權來決定處分方式。
對於擁有完全所有權的房產，即其他人對該房產均不會主張其他權利的，房產的歸屬可由以下幾種方式決定：
1、雙方經過協商，壹方主張房屋所有權，另壹方放棄該房產的，由專門的評估機構按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權的壹方，應根據婚姻法房產分割細則給予對方相應的補償。
2、房屋增值，雙方都想取得房產但不能協商壹致的情況下，可采取競價拍賣的方式，由出價高的人取得房屋所有權，並將出價支付給未能取得房產的另壹方作為補償。
3、雙方都想放棄該房屋所有權的，可以根據雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得的款項進行分割。
夫妻有按揭的房子離婚怎麽辦
壹、房子按揭時夫妻離婚怎麽辦?
按揭貸款購買的商品房，應當將該房屋作為夫妻***同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻***同債務，依法進行處理。
根據最高人民《關於適用中華人民***和國婚姻法若幹問題的解釋(二)》的規定，這種情況有兩種處理辦法：
1、提前清償所欠銀行的貸款，塗銷房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民在處理婚姻問題的同時壹並處理房屋的歸屬問題;
2、在雙方離婚後，由雙方或壹方繼續償還貸款，待貸款還清並塗銷抵押登記後，雙方通過協商或訴至人民處理。
二、有貸款的房子離婚怎麽辦
1、離婚時，對於婚後辦理按揭手續，但房屋產權登記在夫妻壹方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在於判決變更產權人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉按揭手續，則判決得不到執行。若將房屋判決給非產權登記名義方，實質上等於變更債務人，應征得債權人(銀行)的同意，若銀行不同意，則無法判決。
2、通常情況下婚後以夫妻***同財產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻壹人名下仍然屬於夫妻***同財產，按揭的房屋也不例外。如無證據證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續，在離婚時也應按照夫妻***同財產分割，與通常意義下的房屋並無區別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續是沒有理論依據的。
(1)壹方面，不能以未經債權人(銀行)同意而變更債務人(名義還款人)為由拒絕辦理轉按揭手續。按照上述的分析，這類案件在婚姻關系存續期間的實際還貸人是夫妻雙方，並不是產權證上名義產權人或還貸人。
(2)另壹方面，房屋產權在離婚時判決給任何壹方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產對債務進行擔保。在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標準，將房屋判決給償貸能力較強的壹方。應該考慮對房屋的需要程度，依然堅持保護婦女利益或照顧撫養子女壹方的原則進行判決。
(3)第三，根據夫妻對婚姻存續期間的債務承擔連帶責任的原則，銀行可以向離婚當事人任何壹方追究責任。而根據規定，即使在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協議中對於夫妻之間債權債務的分配，也只在離婚當事人之間產生內部效力。
判決或離婚協議確定由哪壹方承擔剩余債務中的具體的比例，不能對抗債權人(銀行)。而離婚當事人壹方因為連帶責任超過自己應當承擔的比例承擔債務的，可以向對方追償。
現實生活中，由於房屋的價值較高，很多夫妻都不能壹次性付清房款，都會選擇按揭買房的方式。由於按揭房不同於壹般的房屋，夫妻在離婚時對於按揭房的分割程序也是比較復雜的，且很容易引發，故此很多按揭房的分割方式會由來判決。
夫妻雙方***同貸款買的房子,現在離婚了歸誰
夫妻***同貸款買房離婚處理，最好是夫妻雙方***同協議處理，或者按照法律相關政策處理。1、如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，並且已經拿到房屋房產證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌借的錢款，或是辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中壹方。2、如果房屋沒還清貸款，這樣房屋產權抵押給了銀行，暫時是不屬於夫妻兩個的，妳們夫妻雙方無權辦理房屋分割住房產權手續，可以把房屋分割細則寫入夫妻雙方的離異協議，再夫妻雙方離異協議拿去公證壹下，以後還清貸款，在依照夫妻雙方離異協議好的去分割住房產權。
法律依據:
《中華人民***和國民法典》
第壹千零七十六條夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商壹致的意見。
第壹千零七十九條夫妻壹方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民提起離婚訴訟。
人民審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。
有下列情形之壹，調解無效的，應當準予離婚：
（壹）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
壹方被宣告失蹤，另壹方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
經人民判決不準離婚後，雙方又分居滿壹年，壹方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
剛貸款買了房子要離婚怎麽辦
夫妻***同貸款買房離婚時處理
夫妻***同貸款買房處理分兩種情況：
1.如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協議進行辦理就可以了;
2.但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚後以雙方的名義購買並辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產，房屋產權登記在個人或雙方名下，婚後由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方沒有特別的房產分配約定，那麽該房屋房產應該屬於夫妻***同財產，未償還給銀行的房屋按揭款為***同債務。
夫妻***同貸款買房離婚時房子歸誰
在具體房屋分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權的歸屬無法達成協議的，可以按照國家婚姻法解釋的第20條的規定處理，即：
1.夫妻雙方均主張房屋所有權並且同意競價的，應當準許;
2.夫妻雙方中的其中壹方主張房屋房產所有權的，由於房屋評估機構按照現在房屋的市場價格對房屋作出評估，取得房屋房產所有權的夫妻壹方應當給予房屋另壹方相應的補償;
3.夫妻雙方均不主張房屋房產所有權的，根據夫妻雙方的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割
如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒有完成還貸的，可以按照以下兩種情況來處理夫妻***同貸款買房離婚時房子的歸誰。
1.如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，並且已經拿到房屋房產證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中壹方。
2.如果房屋沒還清貸款，這樣房屋產權抵押給了銀行，暫時是不屬於夫妻兩個的，妳們夫妻雙方無權辦理房屋分割住房產權手續，可以把房屋分割細則寫入夫妻雙方的離異協議，再夫妻雙方離異協議拿去公證壹下，以後還清貸款，在依照夫妻雙方離異協議好的去分割住房產權。
總而言之，夫妻***同貸款買房離婚處理，最好是夫妻雙方***同協議處理，不然就要按照法律相關政策處理。以上就是我對夫妻***同貸款買房離婚處理知識的整理，希望以上內容可以幫到妳。
貸款買的房子離婚怎麽分
不少人買房都是結婚之後才買的，但是最近有不少人問，房子是貸款買的，如果離婚了要怎麽分?那麽下面我們就壹起來了解下!
貸款買的房子離婚怎麽分
1、婚前沒有特殊的約定，結婚之後購買的房子是屬於夫妻***同財產，如果離婚，那房子就要平均分割。
2、如果在離婚的時候，房子的貸款全都還完了，房子就可以按照市場價格平均分割，可以請專業的房地產評估公司進行評估，並將評估值作為依據。
3、如果房子的貸款還沒有全部還清，雙方可平均分割房屋凈值，房屋凈值以專業房地產評估公司的評估值為準，然後將房屋凈值作為房屋市場價，減去沒有還款的本金，但是不含利息。
具體的分割方法有
1、如果雙方有壹方要房子，那要房那方就要給另壹方壹半的補償，房屋價值按市場價計算，房屋價格以專業房地產評估公司評估的評估值為準。
2、如果雙方都要房子，就采用競價的方式來獲得該房子的產權，具體以出價高的那方獲得，不過采用競價的方式對較弱的那方是不太公平的，也比較容易造成新的社會問題，所以壹般情況下是不建議采用競價的方式，如女方帶著還在哺乳的孩子，並且也沒有其他住房，生活存在困在等情況下，如果男方采用競價的方式獲得住房，那女方就會陷入困境並難以生存，這種情況，由判決確定住房歸屬，得房者給對方壹半補償，計算依據通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依;如雙方競價不成，可由判決確定。
3、如果雙方都不要房子，那麽可將房子進行拍賣，拍賣所得的款項平均分割給雙方。
小編總結：以上就是關於貸款買的房子離婚怎麽分的相關內容，大家可參考以上內容，希望對大家有所幫助。
有房貸的情況下離婚該怎麽辦
法律分析：（1）夫妻雙方***同貸款購買的房產屬於夫妻雙方***同財產，所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方***同的債務，所以雙方必須***同承擔還款的義務。（2）如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻二人***同來負債，***同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中壹方進行償還，也是可以由其中壹方來進行償還的。（3）如果離婚後購買房屋的壹方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的壹方代替另壹方向銀行償還了房屋貸款後，代償壹方可以向另壹方追償。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第壹千零六十六條婚姻關系存續期間，有下列情形之壹的，夫妻壹方可以向人民請求分割***同財產：（壹）壹方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻***同財產或者偽造夫妻***同債務等嚴重損害夫妻***同財產利益的行為；（二）壹方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治，另壹方不同意支付相關醫療費用。
第壹千零八十七條離婚時，夫妻的***同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第壹千零八十九條離婚時，夫妻***同債務應當***同償還。***同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民判決。
溫馨提示
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。