貸款買二手房，怎麽做評估？
購房人貸款購買二手房，需提供評估機構出具的《抵押物評估報告》，評估值會影響到最高貸款額度；購房人貸款購買新房，不需評估。
壹、公積金貸款購房，怎麽做評估？
購房人公積金貸款購房，需要經過“審核-網簽-評估-初審/面簽-簽借款合同-繳稅-過戶”（國管公積金執行“壹步式”辦理流程）等流程，住房公積金管理中心才會放款，完成貸款申請。
1.流程及時效：
(1)市屬公積金貸款：
評估機構接到借款申請人提取的評估申請後，在2個工作日內出具《抵押物價格評估報告》。
(2)國管公積金貸款：
在房產證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後5到7個工作日約看房，在看房後5到7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單（目前根據各業務網點受理不同而時效不同）。
2.評估收費標準：
2016年9月30日後，二手房評估費的最高收費標準從1500元/件下調為600元/件，借款人只要更改評估報告就要收費，費用為100元/次。
3.可選的評估公司：
(1)市屬公積金貸款：
繳存人可自行選擇以下六家評估公司申請辦理二手房評估，也可在北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心、10個遠郊區管理部向駐點的評估公司申請辦理二手房評估。
申請市屬公積金貸款時，管理中心認可的評估機構
(2)國管公積金貸款：
資金中心不指定評估機構，借款申請人結合辦理效率、收費水平等因素，選擇貸款經辦銀行認可的評估機構即可。
二、商業貸款購房，怎麽做評估？
購房人商貸購房，需要經過“審核-網簽-評估-面簽-繳稅-過戶”等流程，商業銀行才會放款，完成貸款申請。
(1)流程及時效：
準備好房產證復印件、買賣雙方身份證復印件報評估，評估公司受理後壹個工作日內安排看房實勘，看房實勘後三個工作日出具評估報告。
(2)評估收費標準：
600元/次，借款人申請的是商貸，則可免費更改壹次評估報告，第二次更改需收費，費用為100元/次。
(3)可選的評估公司：
商貸購房在做評估時，壹般情況下需要選擇和該銀行合作的評估機構
三、組合貸款購房，怎麽做評估？
購房人申請市屬組合貸購房，需先面簽/初審，再進行評估；申請國管組合貸，需要先評估再面簽/初審。
(1)時效及流程：
市屬公積金貸款：
評估機構接到借款申請人提取的評估申請後，在2個工作日內出具《抵押物價格評估報告》。
國管公積金貸款：
在房產證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後5到7個工作日約看房，在看房後5到7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單（目前根據各業務網點受理不同而時效不同）。
(2)評估收費標準：
600元/次
(3)可選擇的評估公司：
市屬組合貸：
需要選擇市屬公積金貸款認可的6家評估公司。
國管組合貸：
選擇其及經辦貸款行認可的評估公司進行評估。
註意：評估拍照時必須壹套房子壹套照片，照片不能替換，並且交壹次費用只能出具壹次評估報告，不能重復出具。
來源：北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房資金管理中心
該內容僅在北京適用
公積金貸款買二手房需要評估費嗎
是需要的。
評估費，不管是商業貸款，還是公積金貸款都需要的，因為銀行去公積金管理中心不直接去核定抵押物價格，是委托給專業的第三方評估公司出具評估報告。
在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。
壹、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。
二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認。
此費用壹般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。
擴展資料：
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。