問題描述:
在通州買了房子(按揭貸款買的，已經升值了)，想抵押給銀行借點錢再買壹套房子！請教大家，可行嗎？如果可以我該怎麽辦？我的抵押銀行是中國銀行。謝謝妳
分析:
1)個人住房循環信貸可以使用:
個人住房循環信貸是指將房屋抵押給銀行進行貸款授信後，在授信期限和可用授信額度內，由貸款人發放的循環信貸，也可隨借隨還。
例如:
如果妳買壹套50萬的房子，銀行按照最高80%的額度貸款給妳40萬。如果把房子抵押給銀行，可以在40萬的授信額度內循環使用。壹般來說，有兩種情況。壹個是根據妳房子的抵押情況，銀行可以貸款給妳40萬，而妳只貸了30萬。然後妳可以在需要錢的時候隨時來銀行貸款，直到用完剩余的信用額度。貸款可用於裝修、購車、教育等。此外，還可以在還款過程中同時借款。比如妳的授信額度是40萬，妳借了40萬。但是過了幾年，妳還了20萬給銀行。只要在信用期內需要用錢，可以再從銀行貸20萬。當妳的房子增值的時候，妳也可以要求銀行重新評估妳的房產，增加妳的信用額度。
當妳的房子增值時，妳也可以要求銀行重新評估妳的房產，增加妳的信用額度。
房子的授信額度與房齡、地段有關:房齡5年內，壹般可給予80%的授信；房齡在5年到10年之間，可給予70%的授信；如果房子的年齡超過65，438+00歲，則只能授予大約6.5%的信用。貸款所在銀行的房貸客戶可以直接到銀行的支行申請；其他銀行的客戶可以辦理按揭過戶。
住房信貸申請人的年齡加上信貸額度的有效期，不得超過法定退休年齡加5年。信貸申請年限+年齡:男
2)如果中行沒有開辦這項業務，可以去開辦這項業務的銀行比如招行辦理轉貸手續，實現循環授信！
招商銀行個人住房循環信貸業務要點解讀:
壹、名詞解釋:
個人住房循環信貸:個人住房循環信貸是指自然人(信貸申請人)以自有住房作為最高額抵押向我行申請循環授信額度，受讓人在不超過有效期和可用授信額度的情況下，可向我行申請具有明確消費用途的個人貸款重復使用的業務。
可用額度:指住房循環授信額度下可用於發放貸款的額度，等於住房循環授信額度與該額度下已發放貸款余額的差額。
最高額抵押:最高額抵押是指抵押人與抵押權人簽訂的在最高債權額的限度內，以抵押物對壹定期間內連續發生的債權進行擔保的協議。
第二，發展範圍
合作的壹手樓和二手樓都可以。我行或其他銀行的個人住房貸款可轉為住房循環信貸，已還清貸款或壹次性付清的自有住房也可辦理住房循環信貸業務。
三、信貸對象和條件
房產條件:只能是普通商品房或自住別墅，商鋪、寫字樓等商業用房不能作為個人住房循環信貸業務的抵押房產。
四。合同文本的簽署
經辦行與授信申請人簽訂《招商銀行個人循環授信協議》和《招商銀行個人循環授信最高額抵押合同》。
動詞 （verb的縮寫）授信額度項下貸款的基本規定
購買的期房抵押用於循環授信的，只有將期房抵押轉為現房最高額抵押後，才能發放該授信項下的第二筆貸款。
必須用於個人消費，不得發放無指定用途貸款，不得用於股市、證券投資信貸項下非住房貸款。還款方式只能是等額還款、等額本金、等額遞增和等額遞減還款中的壹種。