1.融資租賃是指租賃雙方當事人約定，出租人根據承租人的決定，從承租人選定的第三方(供應商)處購買承租人選定的設備，以承租人支付租金為條件將該物的使用權轉讓給承租人，並在不間斷的長期租賃期內通過收取租金收回全部或大部分投資。
符合下列條件之壹的租賃是融資租賃:
1.租賃期滿，租賃資產的所有權轉移給承租人；
2.租賃期限為資產使用壽命的大部分(75%以上)；
3.租賃期內最低租賃付款額大於或基本等於租賃開始日資產的公允價值。
4.承租人擁有購買租賃資產的選擇權，且行使該選擇權時預計購買價格將遠低於租賃資產的公允價值，因此可以合理確定承租人將在租賃開始日行使該選擇權；
二、承租人相關的會計處理
在租賃開始日，承租人通常應當以租賃開始日租賃資產的公允價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者作為租賃資產的入賬價值，以最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，並將兩者之間的差額作為未確認融資費用入賬。
融資費用的分配尚未確認。在融資租賃下，承租人向出租人支付的租金包括本金和利息。承租人支付租金時，壹方面應當減少長期應付款，另壹方面應當以壹定的方式將未確認的融資租賃費用確認為當期融資費用。預付租金(即每期期初等額支付租金)的情況下，租賃期第壹期支付的租金不含利息，只需減少長期應付款，無需確認當期融資費用。
初始直接成本是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中能夠直接歸屬於租賃項目的成本。承租人最初產生的直接費用通常包括印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等。承租人發生的初始直接費用，應當計入租賃資產的入賬價值。
1、壹般融資租賃承租人會計處理
租賃期限的開始日期，
借:融資租賃資產。
借:未確認的融資費用。
貸款:長期應付款
付款時做分錄，
借方:長期應付款
貸款:銀行存款
同時，分攤未確認的融資成本、
借:財務費用
貸款:未確認的融資費用(按實際利率確認)
如果承租人在計算最低租賃付款額時能夠獲得出租人的租賃利率，則將租賃利率作為折現率；否則，合同約定的利率為貼現率；合同沒有約定的，貼現率為同期銀行貸款利率。
2.融資售後回租業務中承租人的會計處理
出售資產時做分錄，
借:應收賬款(銀行存款)
借方:累計折舊
貸款:固定資產
貸款:遞延收入
租賃資產作為分錄，
借:融資租賃資產。
貸款:長期應付款
貸款:未確認的融資費用。
付款時做分錄，
借方:長期應付款
貸款:銀行存款
同時，分攤未確認的融資成本、
借:財務費用
貸款:未確認的融資費用(按實際利率確認)
租賃資產折舊，
借:管理費
貸項:累計折舊
分享遞延收入，
借:遞延收入。
貸款:管理費
2.承租人的折舊期限
確定租賃資產折舊年限時，應當在租賃合同中約定。如果能夠合理確定承租人將在租賃期滿時取得租賃資產的所有權，則可以認定承租人擁有該資產的全部使用壽命，因此應當以租賃開始日租賃資產的使用壽命作為折舊年限；無法合理確定租賃期屆滿時承租人能否取得租賃資產所有權的，以租賃期和租賃資產使用壽命中較短者作為折舊年限。
3.租賃期滿時的會計處理
租約到期時，承租人通常以三種方式處理租賃資產:
(1)歸還租賃資產。借記“長期應付款——應付融資租賃款”、“累計折舊”科目，貸記“固定資產——融資租入固定資產”科目。
(2)租賃資產優先續租。承租人行使優先選擇權續租的，應當視為租賃壹直存在並作出相應的會計處理。租賃期滿不續租的，按租賃合同要求出租人支付違約金時，借記“營業外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。
(3)保留和購買租賃資產。承租人享有優先購買權時，支付購買價款時，借記“長期應付款——應付融資租賃款”，貸記“銀行存款”等科目；同時將固定資產從“融資租入固定資產”明細科目轉入其他明細科目。
三。出租方的相關會計處理
出租人應當將租賃開始日的最低租賃付款作為應收融資租賃付款的入賬價值，同時記錄無擔保余值，將最低租賃付款與無擔保余值之和與其現值之和的差額作為未實現融資收益入賬。出租人最初發生的直接費用通常包括印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等。出租人發生的初始直接費用應當確認為當期費用。借記“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”等科目。出租人每期收到的租金包括本金和利息。未實現的融資收益應當在租賃期的各個期間進行分配，並在各個期間確認為融資收益。分配時，出租人應當使用實際利率法計算當期應確認的融資收益，如果與實際利率法的計算結果無重大變化，也可以使用直線法和年數總和法。
出租人每期收到的租金，借記“銀行存款”科目，貸記“應收融資租賃款”科目。同時，在每期確認融資租賃收入時，借記“未實現融資收入”科目，貸記“租賃收入”、“應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)”科目。
1.壹般融資租賃期限的會計處理，
租賃期限的開始日期
借:長期應收款-融資租賃應收款
借:未擔保殘值
借方:累計折舊
貸款:融資租賃資產(最低租賃收入現值和無擔保殘值現值之和)
貸款:未實現融資收益
融資租賃資產的賬面價值與最低租賃收入現值和無擔保余值現值之和的差額，計入營業外收入或者營業外支出；
當妳收到還款時做壹個記錄，
借方:銀行存款
貸:長期應收款-融資租賃應收款。
同時攤銷未實現的融資收益，
借:未實現的融資收益(按實際利率計算和分攤)
貸款:租金收入
貸:應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)
租賃期結束時，如果承租人行使優先購買權，
借方:銀行存款
貸:長期應收款-融資租賃應收款。
同時做好記錄，
借:租金收入
貸項:未擔保殘值
在租賃期結束時，如果沒有行使優先購買權，應作會計分錄。
借:融資租賃資產。
貸:長期應收款-融資租賃應收款。
貸項:未擔保殘值
2.融資售後回租業務出租方的會計處理
購買資產，做分錄，
借:融資租賃資產。
貸:應付賬款(銀行存款)
買和租作為壹個入口，
借:長期應收款-融資租賃應收款
貸款:融資租賃資產
貸款:未實現融資收益
收款時做分錄，
借方:銀行存款
貸:長期應收款-融資租賃應收款。
同時，分享未實現的融資收益，
借方:未實現融資收益(按實際利率計算確認)
貸款:租金收入
貸:應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)
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