沒有產權證的房子就是沒有產權。這種房子雖然可以買，但實際上並不享有產權。這種沒有產權的房子，除非能辦產權證，否則不建議購買，因為會有很多隱患。同理，沒有房產證的房子自然不好賣，賣了也要冒很大的風險。
從法律上講，沒有房產證的房子是不能買賣的。因為新《物權法》規定，房屋權利的設立要經過法律部門的登記，也就是說房管部門只能出具有效的產權證。如果沒有房產證，就不能去房產局把房子過戶給買方，買方要承擔很大的買賣風險，所以這種情況下，房子壹般不好賣，價格也會低很多。
那麽沒有房產證有什麽辦法買賣房子呢？答案是肯定的。
壹、剛交了首付，還沒辦房貸。
這種情況是開發商還沒有到房管局備案，比較好處理。買賣雙方可以直接去開發商處辦理合同過戶，即與開發商商量，重新與買方簽訂購房合同，收回舊的購房合同。然後買方將首付款支付給賣方。後面的事情就跟買新房壹樣。房管局會直接寫買家名字備案，銀行按揭由買家自己辦理。房產證會直接是買家的名字。
第二，房貸還在還，房子還沒交付。
方法壹:直接重命名。
流程:
1，賣方將還清銀行貸款；
2.賣方持銀行出具的結清證明，到房管局取出正在抵押的合同；
3.開發商持合同和註銷登記表到房地局辦理房屋註銷手續；
4.註銷後，買受人與開發商簽訂新的商品房買賣合同，然後到房管局重新備案。
註意事項:
1，房子必須還清銀行貸款。
2.名稱更改必須得到開發商的批準。
3.買方不能再抵押，必須全款購買。
這種方式的好處是手續比較簡單，全程沒有稅。缺點是不能抵押，中間有大量空白期，有風險。國家法律和政策方面，沒有產權證的房產是不允許交易的。所以法律並不保護這種交易行為，任何問題都只能自己解決。
方式二:雙方約定等房產證下來再過戶。
這種方式屬於二手房買賣，所以要交的稅比較多。其中:個人所得稅:65438+總房價的0%。契稅:90平米以下65438+總房價的0%；90平米到140平米是65438+總房價的0.5%；總房價的3% 140平米以上。(都是首套房)。營業稅:5.55%
在上述方法中，賣方可以選擇合適的方式出售其沒有房產證的房屋，但每種方法都有自己的優缺點。大家壹定要把握好法律風險，選擇穩妥的方式。