1，直租
直租業務涉及三方，出租方、承租方、賣方。
例如:
妳需要壹臺洗衣機。有壹個商店在賣這臺洗衣機，但是妳發現妳沒有足夠的錢立刻買那臺洗衣機。這時候妳看我有錢了，就跟我簽了融資租賃合同，把洗衣機買下來，然後租給妳。妳所要做的就是用分期付款的方式付我租金，並且妳可以隨時使用那臺洗衣機。當我們的租約到期時，如果事先有約定，壹般妳可以通過支付這臺二手洗衣機的殘值來獲得這臺洗衣機的所有權。如果沒有協議，那麽這臺洗衣機就是我的了。
2、售後和回租
在回租中，賣方和承租人是同壹個人。
繼續類比:
妳需要錢來消費。妳發現妳有壹臺好洗衣機。我還是那個有錢人。所以妳把洗衣機賣給我，我給妳很多錢，然後妳跟我簽融資租賃合同，我把洗衣機回租給妳。洗衣機妳可以留著，但是妳要分期付租金給我(上面沒有買賣出租的順序，實物也沒有實質性轉讓)。租期過後，我會把洗衣機賣回給妳或者我來收。
我們先比較壹下融資租賃和經營性租賃、分期貸款的區別。
1，融資租賃和經營租賃
融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。其所有權最終可能會轉讓，也可能不會轉讓。
滿足下列壹項或多項標準的，應當確認為融資租賃:
1)租賃期屆滿，租賃資產的所有權轉移給承租人。
2)承租人擁有購買租賃資產的選擇權，且行使該選擇權時預計購買價格將遠低於租賃資產的公允價值，因此可以合理確定承租人將在租賃開始日行使該選擇權。
3)即使不轉移資產所有權，租賃期限也占租賃資產使用壽命的大部分(通常大部分解釋為等於或大於75%)。
4)承租人最低租賃付款額在租賃開始日的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產的公允價值；租賃開始日出租人最低租賃付款額的現值幾乎等於租賃開始日租賃資產的公允價值(幾乎等於90%或以上)。
5)租賃資產性質特殊，如無較大改動，只有承租人才能使用。
經營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。
重要差異:
1)傳統租賃以承租人租用使用物的時間為準計算租金，融資租賃以承租人占用融資成本的時間為準計算租金。
繼續類比:
如果是商業租賃，從本質上來說，我是在把我擁有的壹件物品(洗衣機)租給妳。這臺洗衣機我租之前可能就有了，只是不想用就租給妳賺點閑錢。可能我壹直從事出租洗衣機的生意，買了壹堆洗衣機就是為了租出去賺錢...但不管怎麽說，我是真的想通過出租東西賺錢，妳是真的想通過出租得到妳想要的資產。租金是按照妳占用我洗衣機的時間來計算的。
融資租賃本質上就是我“借錢”給妳。其實買什麽妳說了算。我只是用這些錢幫妳買個洗衣機租給妳。妳分期還我房租，本質上占用了妳融資的成本加上利息。租金的計算是基於妳占有我的資金(買洗衣機的錢)，按照我們約定的利率和妳占用的時間。
雖然最後我“租”了壹臺洗衣機給妳，但本質是不壹樣的。
融資租賃本質上是壹種金融交易，是“融資”(目的)+“租賃”(手段)。
2)在經營租賃中，出租人不僅要向承租人提供設備的使用權，還要向承租人提供設備的維護、保險、維修等專門技術服務；融資租賃中的出租人不需要提供這項服務。
或者例如:
在經營租賃中，我作為出租人，把洗衣機的使用權轉讓給了妳，同時還要承擔洗衣機的保養、保險、維修等義務。洗衣機壞了，我有責任修理。
但是在融資租賃業務中，雖然洗衣機的所有權是我的，但是我是按照妳的要求買了妳要租的洗衣機，所以我對它的質量不負責，也不需要承擔維修義務。我只需要確定這東西送到妳手裏，妳有權使用它。
2.融資租賃和分期付款
主要區別:妳通過分期付款獲得所有權，但融資租賃的所有權仍在出租人手中，妳獲得的只是使用權。
繼續打個比方:
分期付款就是妳和店家協商把洗衣機賣給妳。妳只需要分期付款給商店，洗衣機就是妳的了。這個時候，妳不僅擁有使用權，還擁有這臺洗衣機的所有權。
但是在融資租賃中，雖然我也想把洗衣機賣給妳，也希望妳不要那麽有壓力，分期給我錢，但是我怕妳拿了洗衣機不還我。所以我會保留這個所有權，然後以租金的名義“假裝”給妳使用，等妳把錢都還了再轉讓所有權；壹旦妳還不了錢，我還是這臺洗衣機的主人，我可以拿回來彌補損失。
(這就是融資租賃的起因，保留所有權是控制風險的手段。)
3.售後回租和抵押貸款
融資回租與抵押貸款非常相似，尤其是以獲得融資為目的。
回租業務已經轉移了所有權，抵押貸款只設定了抵押權。
例如，另壹個例子是洗衣機:
房貸，妳需要錢花，妳有洗衣機，手裏有個大炸彈，妳就找銀行，讓銀行借給妳錢。作為擔保，妳把洗衣機抵押給銀行，當妳還不起債的時候，銀行有權賣掉妳的洗衣機來還債。這個時候洗衣機的所有權還是妳的。妳和銀行只是債務關系，銀行得到的只是洗衣機的抵押。
售後租回，見以上概念解釋。簡而言之，妳直接把洗衣機賣給融資租賃公司，獲得資金，轉移所有權。
以上所有的對比都有很多不同之處。我只列出幾個來加強我們對這個概念的理解。請自己找出其余的不同之處。
從上面的描述，我們可以看出融資租賃的基本特征是什麽。多說兩句，雖然前面的例子壹再提到融資租賃公司是滿足妳融資的資金提供者，但實際上融資租賃公司的資金壹般不是自有資金，而是會尋找更多的融資渠道來支持這項業務。目前我國融資租賃企業的資金大部分來源於銀行貸款。因為這項業務有真實的資產和穩定的現金流(租金)，未來通過與其他業務結合，實際上可以開辟多種融資渠道，比如與銀行的通道業務、保理、信托、保險、資產證券化等。當然，這是後話。
最後說說我國集中型融資租賃公司的典型類型:
1.融資租賃企業:是指經銀監會批準，主要從事融資租賃業務的非銀行金融機構。銀監會監管，具體規定按照《金融租賃公司管理辦法》執行。這些企業大多有銀行背景，股東資金優勢明顯，數量較少。截至2015年末，共有49家企業，但其業務規模巨大，在租賃業務中占據了近壹半的市場份額。
2.外資金融租賃公司是指外國投資者投資的金融租賃公司。商務部監管，具體規定參照《外商投資租賃業管理辦法》。因為融資渠道比較多元化，資金實力比較強，經營能力強，企業數量最多，占90%以上。
3.國內金融租賃公司:指國內試點金融租賃公司。商務部監管，具體規定參照《融資租賃企業監督管理辦法》。
根據股東的背景，可以分為三類:
1.這家銀行是壹家租賃公司。以中銀金融租賃、工銀金融租賃等為代表。，其特點是對銀行依賴性強，經營項目由銀行推薦。客戶定位在大中型國企，業務以飛機、基建等資產規模較大的大型設備為主，業務類型以回租為主。
2.制造商是壹家租賃公司。以中聯重科(000157，股吧)、西門子、卡特彼勒租賃等為代表。，他們的客戶大多是設備廠商的自有客戶，租賃對象壹般是廠商自有設備，主要在直接租賃交易結構中。實際上是股東在租賃服務中從事債務、投資、營銷、資產管理的平臺。
3.獨立第三方租賃公司。以遠東洪欣和華融租賃為代表，為客戶提供量身定制的金融和財務解決方案，包括直接租賃和回租，滿足客戶多元化和差異化的服務需求。