沈睡已久的深圳樓市真的醒了嗎？
日成交量破500套？
最近有傳言稱“深圳二手房單日成交破500套，新房成交破700套，房地產升溫速度加快。”網傳截圖顯示，“南山已排隊簽約。為了減少在簽約中心的等待，需要提前兩個小時預約。”
要知道，前段時間，深圳二手房的周成交量也不過500套左右。如果日均成交500套，深圳二手房月成交量將達到1.5萬套，將是目前深圳二手房月成交量的7倍左右。
“上述網上消息目前沒有實際數據支持，真實性存疑。”樂友家研究中心在接受第壹財經采訪時表示，從樂友家門店的客戶購物量來看，上周二手購物量確實增長了12%，但相比下半年的11，上半年的1並沒有明顯的增長，數據基本持平。
另外，樂友家，根據深圳住建局公布的二手房日成交統計數據，截至65438+2月65438+4月，6月65438+2月上半月深圳二手房成交量為1026套。作為參考，在剛剛過去的165438+10月，深圳二手房成交2168套。顯然，65438+2月的數據並沒有明顯回升。
貝殼平臺相關人士也對上述傳言表示懷疑。他告訴第壹財經，深圳住建局公布的數據顯示，深圳二手房日成交量幾乎在100套上下波動，與傳言的日成交量500套相差甚遠。
此外，上述貝殼平臺相關人士表示，從貝殼平臺的成交數據(非網簽)來看，深圳二手房成交量從65438+2月1，到65438+2月65438+4月，較同期165438+10月大幅增長。但新房方面，與上月同期相比，65438+2月1-65438+2月14期間深圳累計成交量下降。
深圳市房地產中介協會數據顯示，2022年第49周(65438+2月5日-65438+2月65438+2月0日)，深圳二手房成交696套，環比增長7.2%，連續四周成交數據超過600套，超過500套/。這裏記錄的數據是以二手房買賣合同的推出時間為準，並不是最終的成交數量。所以相對於網簽數據，這個數據更能及時反映市場動態。很明顯，6月5438+2月錄得的成交量有所增長，但離門檻還很遠，在深圳二手房成交量5000套/月的地方。
單身公寓不限購？
在深圳樓市，最近有“深圳70歲獨棟公寓不限購”的傳言，此類樓盤作為商品房壹直被限制。今年以來，面對樓市銷售端的疲軟，多個城市出臺政策松綁樓市。但深圳作為壹線城市，並沒有出臺實質性的松綁政策。因此，這壹傳聞被市場認為是“深圳樓市調控政策的壹個撕裂”。
“不限購”的傳聞源於65438年2月初取得預售證的南山區禦城府項目。根據深圳市房地產信息平臺信息，該項目土地用途為住宅用地，房屋用途為單身公寓。可售房屋(單身公寓)295套，產權70年。項目位於南山街道南新路以西，學府路以南，大新、南山、桃園地鐵站壹公裏範圍內。建築面積約37-54平米，備案均價約8.9萬/平，單價區間約7.9-9.6萬/平，總價區間約318-517萬/套。因為周圍的居民樓，
“這是深圳第壹個不要求地方的小面積買房項目。因為項目是歷史遺留問題，住建局開通了專門通道，不限購。”12 15日，記者以購房者身份咨詢了禦城府項目售樓處。銷售人員說，如果全款購買，無論買多少套，都不需要有購房資格。但如果是按揭購買，則需要滿足在深圳買房的條件，即深戶社保滿三年，非深戶社保滿五年。“因為按揭貸款的時候，銀行審批是看購房資格的，但是國土局備案的時候，不看購房資格，認為是不限購，而是限貸。”銷售人員解釋道。
除了上述禦城府項目，也有房產中介表示，目前深圳所有70歲以上單身公寓不再限購，如八卦嶺宿舍、彭勝村、彭懿花園、翠馨居花園、徐飛花園、怡心居等不再限購。不過中介也表示，“這個政策可能是短期的，主要是為了增加成交量，讓市場盡快回暖。長期來看，如果市場好轉，這種不限購政策可能會退出。”
關於單身公寓是否限購的問題，CBN通過熱線12345咨詢了深圳市不動產權登記中心相關工作人員，得到的答復是土地用途為住宅用地，房屋用途為單身公寓的住房在購買時作為商品房進行限購，需要購房者具備購買資格。“目前還沒有接到此類房產不受限制的通知。”
其實單身公寓物業是有壹些缺陷的，就是在學區房或者教育點的劃分上可能和普通商品房不能壹視同仁。2020年，深高南校區周邊的泰安軒、泰康軒、朱元小區、泰然公寓、杭鋼大廈、有色大廈、安華小區、浩銘財富廣場等8個小區，因房屋用作單身公寓或單身宿舍，壹度被認定為特殊性質，子女入學時積分基礎分下調10分。
那樣的話，孩子在玉成府這樣的樓盤讀書，能得到商品房壹樣的待遇嗎？CBN以購房者的身份咨詢了南山區教育局。相關工作人員表示，目前南山區住宅樓和公寓的入學積分分別為40分和20分。教育局還沒有明確玉城之家的積分類別，該項目尚未入住。上述銷售也表明，禦城府屬於南山區南社區片區。因為不是名校，應該不會有學位擁擠的情況。但是玉成府的學區房積分屬於哪壹級就不清楚了。