最近在負責房貸業務，接觸了很多客戶。16之前，首付10多萬，銀行貸款20萬，30萬。輕松買了房，月供1000元到2000元。
轉眼間，兩三年過去了。只要在主城區和郊區買，升值至少在百萬左右，好的區域升值在百萬以上，正好兩三倍，每年收益翻倍。
以前我受的影響是，不要背負房貸來束縛自己飛翔的翅膀。我覺得就算有錢，也不應該讓自己年輕的時候背上幾十萬的債務，成為房奴。
但實際上，真正貸款買房的人會更加努力地變得更好，獲得更多的收入，而他會利用銀行的杠桿效率，在短短幾年內通過壹小部分資金獲得至少三倍的財富增值。
壹份穩定的工作是我們最基本的生活保障，但同時也要慢慢學會投資理財，通過適當的杠桿積累資產的價值。
二
那麽什麽是杠桿？
阿基米德有句名言:給我壹個支點，我可以撬起整個地球。
杠桿的概念有很多，但什麽是財務杠桿？
簡單來說，財務杠桿就是壹個乘法符號(*)。利用這個工具，投資的結果可以被放大，無論最終結果是收益還是虧損，都會按固定比例增加。
三
財務杠桿的好處是什麽？
杠桿的作用是放大力量，使人能撬起比自身力量重得多的物體。金融杠桿就是放大錢的作用，讓人用更少的錢獲得幾十倍甚至上百倍的錢。其實就是借用。
我們日常生活中最常用的金融杠桿就是買房。
比如我們手裏有654.38+0萬現金，從銀行借了200萬買了壹套300萬的房子。事實上，我們借了三倍的杠桿。如果300萬的房子壹年後漲到340萬，那麽我們把房子賣了，還銀行貸款，不考慮稅費，賺40萬，相當於用了最初的100萬現金，壹年就賺了40萬。
但如果我們用100萬現金買壹套小房子，不加杠桿，壹年後房子漲到115萬，那麽我們的年化收益率就是15%，所以財務杠桿可以為我們在投資時擴大收益的倍數。
四
收益和風險成正比。利用財務杠桿進行投資，可能會給我們帶來數倍的巨額收益，但同時也面臨著同樣倍數的投資風險。
歷史上最著名的金融杠桿投資效應事件是2008年的次貸危機。
美國的次貸危機，從根本上可以說是金融機構采用杠桿交易的結果。用貸款產品來操作房產投資，其實簡單來說就是租用別人的資金來為自己賺錢。但是，這極其考驗市場和投資者的預判。房子不漲，也是多倍虧損。
如何在生活中利用好財務杠桿？
就是合理控制我們目前現金和負債的刺激。壹般來說，我們貸款的月還款額不應該超過我們月收入的70%。
合理使用財務杠桿是我們管理財富、提高資金利用率的有效途徑之壹，但不顧風險濫用財務杠桿會埋下極大的隱患。