去日本買房國內怎麽貸款？日本房貸利率是多少？
我們壹直都有說，在日本的東京、大阪購買房屋不動產，那麽十幾萬都足夠了。這放眼全球，與任何擁有健全體系和法律保障的發達國家相比，都是屈指可數的。
那麽到底值得投資嗎，主要是根據您對於投資房產的期許而定，想炒房撈壹筆的話，日本是最不值得選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麽投資日本房產還是非常劃算的。日本值得投資的樓盤
大概來說，日本房產值得投資的原因有這些：
壹、日本住房需求旺盛
在人口方面，全球範圍內都市圈人口數量排名第壹的是東京圈，把疫情時期除去，東京的人口增長已經持續了50年，10萬的人口數量每年從其他地方流入，北京與上海的數量都沒有它的多。因此，人口能夠將需求拉動起來，東京肯定能夠控制住住房需求。
二、日本房產投資回報率高
東京的GDP能排到全球第二，僅次於紐約。需求量這麽大，房價壹般是不會下跌的。就到2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情壹片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，房產泡沫被日本政府主動刺破後，之後，房價基本處於上升的狀態，很多優質的房產在近三年內漲幅非常快，基本達到了20%~30%左右，這時候5-8%的租房收益更是不難了（哪怕在我國的壹線城市裏面，還不是只有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，在近年來發生的2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元是上漲的。然而，只要全球上下出現危機的話，日元基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當妳買下壹個東京、大阪的房產，它就不斷地在給妳賺取日元。這些投資房到手的收益差不多在4%-6%之間。近期工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞紅遍全國，如今拿這些錢去投壹個東京房產，或許還更能賺錢。
四、日本房貸利率低
如果在日本想借款買房，有長期穩定工作就很方便，貸款利率基本上在1-2%，甚至有不少人0首付買房，與國內對比壹下，房貸利率都即將破6%了，是不是讓妳心頭壹緊？站在中國人民角度，要如何才能得到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房免費咨詢日本房產投資
既然是投資，就會有風險，既然妳選擇投資日本房地產，妳會面臨哪些風險？篇幅受限制，還不太清楚的朋友可以看壹下這篇關於日本房產面臨的風險的文章。投資日本房產不得不知的5點
如果是小白第壹次打算買日本房產投資，特別是在了解日本房地產投資的初期，第壹次我們難免會碰到壹些誤區，走了不少的彎路。在這裏，讓我整理壹下在日本買房的基本邏輯：
壹、投資日本房產，壹般指投資什麽樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為住宅（建築），京都作為感覺。別的地方不用考慮。廣義上講，除了日本的兩到三個大城市之外，其他地方確實投資不理想，回報也不見得有多高。在最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩此類城市，大家也還是要註意，妳想要在日本進行房產投資時，要追求穩定和安全，東京23區的長租公寓就是最佳投資對象。這種投資方式也十分普遍，基本上是在日本房產投資中最為常見的。
二、在東京買房，壹定要制定好選房的標準
僅就在東京買房的地段來講，所以主要是在（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）這五個核心區裏面選擇房子，但是近來，無空房和因空房而煩惱的房產交織在這些區域，顯然出現了“多極化”趨勢。所以，只有事先制定好符合自己的投資標準，才有可能選好房。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，要是這壹些規則越詳細，搜尋到優質房產的機會就會變大。與之相反，如果選擇標準較廣，找到優質房產的幾率就會普遍較低。於是，我們對小型投資公寓規定了壹個“好房標準”，大家可以根據自己的投資意向來調整。
三、要註意“表面收益率”不是真實收益。
這句話要翻來覆去講三次：“表面收益率”非真實收益！
何為表面？就是我們國內說的“毛”、沒有扣除成本的粗算收益。假如壹個中介指著壹個“表面收益率”在那邊借題發揮，這個房子收益率是10%！千萬別相信。對於日本持房成本而言，還包含蓋房產稅（固都稅）、托管房產的費用，還有每個月要交的修繕金和物業費（這與托管費不同），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
四、要註意日本房價是否虛高
要留意妳周圍的房價是不是低於妳買的房子的價格。東京確實有謊報房價的現象在發生(雖然很少)，因此，在買房前有必要探尋周邊的房價，對比壹下價格。比較價格的種類繁多，關於有需求，首次向日本房產投資的朋友，建議找擅長這壹方面的人咨詢，避免盲從。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
在東京，二手房的價格比新房價格便宜了壹倍左右，這幾年來房價逐漸攀升，日本剛需們首套房放棄新房這壹現象比比皆是，反而首套房購買了二手房。特別是有價無市的新房房價在東京奧運會以後會更加容易下跌。如果有人知道妳只是投資，還老是壹直引薦妳買東京的新房，千萬別被慫恿了。
以上這些就是我對於第壹次投資日本房產的朋友們，買房時要掌握的知識點。
各國家存款利率
1.中國：2020年1年期存款基準利率1.5%，貸款基準利率4.35%
2.美國：2020年1年期存款基準利率0.2%，貸款基準利率3.54%
3.俄羅斯：2020年1年期存款基準利率3.77%，貸款基準利率6.78%
4.日本：2020年1年期存款基準利率0.32%，貸款基準利率1.00%
5.韓國：2020年1年期存款基準利率1.16%，貸款基準利率2.80%
6.越南：2020年1年期存款基準利率4.12%，貸款基準利率7.65%
7.印度：2020年1年期存款基準利率4.9%，貸款基準利率9.15%
8.：2020年1年期存款基準利率5.83%，貸款基準利率14.83%
9.巴基斯坦：2020年1年期存款基準利率7.47%，貸款基準利率10.76%
10.菲律賓：2020年1年期存款基準利率3.67%，貸款基準利率6.70%
11.新加坡：2020年1年期存款基準利率0.18%，貸款基準利率5.25%
12.烏克蘭：2020年1年期存款基準利率6.09%，貸款基準利率14.29%
13.澳大利亞：2020年1年期存款基準利率1.78%，貸款基準利率5.20%
14.泰國：2020年1年期存款基準利率0.62%，貸款基準利率3.29%
15.烏幹達：2020年1年期存款基準利率9.90%，貸款基準利率21.30%
16.剛果（金）：2020年1年期存款基準利率5.39%，貸款基準利率25.68%
日本房貸利率
"日本的房利率確實不高，通過日本五大銀行公布出來的住房貸款利率我們可以看數巧搭出：三井住友信托銀行的利率是0.75%，理索那銀行的利率的是0.755％，ufj三菱銀行的利率是0.79%，而瑞穗銀行也僅是0.85%，三井住友銀行是1.10%！
其次，變動利率也是不變的！
從根本原因來看，是日本經濟狀況並不太樂觀。日本政府為了讓經濟得到發展，曾經在2013年確定了物價上漲百分之二的目標，為了實現這個目標，日本央行還曾在2016年1月下定決心導入負利率制度，這個行為的目的，是為了讓銀行能把更多的資金，放到市場上來帶動經濟的發展。
而負利率這個名詞，就是字面意思，利率為負數，說壹個比喻，如果，存款的年利率是-1%，存款100萬日薯拿元1壹年時間不但不能拿到銀行所給的利息，反而還要倒付給銀行1萬日元，（-1%×100萬）
同樣的道理，如果，從銀行借了壹百萬日元的貸款，如果貸款的年利率是-1%，不但不用付給銀行利息，每年還可以從銀行領寬燃到1萬日元（-1%×100萬日元）。
這裏說的負利率的對象，不是人和銀行，而是銀行和央行。
每個日本的民間銀行在日本的央行，央行我們可以把它理解為銀行的銀行，銀行在這個央行都會有壹個賬戶，如果負利率制度，決定銀行所持有的央行賬戶裏的錢超過了壹定數額，那麽就需要向央行繳納百分之0.1的費用！
民間銀行存在的目的是盈利，所以存錢在央行裏，壹般而言賺取利息，投資國債，還有發放房貸，是銀行盈利的最為簡單和普遍的手段。