隨著銀行信貸政策的收緊，長沙大多數銀行首套房的首付政策11月底起出現了細微變化，部分銀行“本地戶口首套房首付2成起，外地戶口4成”，或者執行“外地戶口不在本地工作不能貸款”的政策。
值得註意的是，在最低首付比例的旁邊往往有壹個備註，需要貸款人是銀行的優質客戶，即只有銀行相應優質客戶才能享受購房優惠。那麽，怎麽才能成為銀行的優質客戶呢，小編就來教妳幾招。
1.信用記錄良好是關鍵
征信記錄是否良好是能否成為優質客戶的關鍵，連三累六是不能申請貸款的，而逾期還款記錄也會大大減分，因此，按時還款，隨時關註政策變動，是能否成為優質客戶，拿到優惠利率的關鍵。
2.將資產儲蓄集中到貸款銀行
首先就是常見的存款，壹般來說股份制銀行優質客戶認定要求賬戶存款余額要在30萬元以上。同時購買理財產品也可以在申請房貸時加分，甚至有的銀行直接打出：購買某某理財多少萬元以上，可享受9折優惠利率。因此，如果想要成為某銀行的優質客戶，可以將閑余的錢用作購買理財產品或貴金屬。隨著交易量的增加，銀行會根據妳的行為記錄判定收入及信用情況，進而認定妳是否具備優質客戶的條件。
3.信用卡提額，並刷卡消費
壹般來說，信用卡的額度代表著妳的信用水平和還貸能力，銀行優質客戶的認定標準可以參考信用卡金卡用戶或磚石卡用戶的申請標準。如有想要晉升銀行優質客戶，那麽平時養成多用信用卡刷卡消費的習慣是必不可少的。壹般來說，信用卡刷卡消費額超過額度的三分之壹才有可能提額成功，而信用卡年消費5萬元以上才有可能被認定為優質客戶。
4.跳槽到評分高的公司
人分三六九等，這是壹個可悲卻無奈的事實。有群體，就會有等級。優質客戶不僅要具備壹定的經濟實力，其職業也必須有壹定社會地位。公務員、醫生、教師、高級技術職稱人員、執業註冊會計師、執業律師、校以上軍官、五百強員工等，且能提供有效職業證明的都屬於銀行的優質客戶。據內部人員透露：認定優質客戶時，會按照客戶的職業情況打分，如行政職務為正處級(含)以上;職業分類為國家機關，黨群組織，企事業單位負責人;專業技術職務為高級;大校級(含)以上軍官;駐外外交機構參贊級(含)以上;壹級警督(含)以上;各國駐華使，使館人員等通常都會認定為優質客戶。
銀行考量優質客戶主要參照以下標準
1、工作、學歷
在銀行放貸的審核中，借款人的工作單位和學歷是首要因素。銀行比較青睞世界500強企業、央企、大型國企以及外企單位的員工，而高學歷也被認為和高收入成正比，被銀行視為還款的保障。
2、借款人銀行流水
收入流水也是考核借款人壹個必不可少的因素。壹般人都知道，在辦理貸款時，必須提供由借款人所在單位開具並加蓋單位公章的收入證明，銀行在借款人貸款審核時，最低要求是借款人提供的收入證明至少要為還款月供的2倍以上。需要註意的是，如果借款人負擔著其他貸款，其月供也需要符合要求，壹般，月收入證明=(原有貸款月供+現申請此筆貸款月供)X2
而收入流水，主要是指借款人提供的自身收入流水，壹般為工資收入詳單。銀行通常希望看到的是借款人穩定且合理的銀行流水，既要連續又要與收入證明相符合，忽高忽低的銀行流水通常不被銀行看好。
3、個人征信
目前，個人征信已經成為銀行放貸不可或缺的審核標準。也就是說，需要個人征信無逾期，房貸、車貸、信用卡還款無逾期紀錄。通常要求，連續3期累計6期逾期對於習慣於刷信用卡消費的人群來說，按期還款顯得尤其重要。
4、大額資產證明
在借貸審核中還有壹個加分項：借款人大額資產證明。在壹些銀行，如果借款人在申請貸款時能夠提供股票、基金、債券等投資證明或是大額存單、購房、購車等大額資產證明的話，銀行在批貸審核時會給予壹定的政策“照顧”。
（以上回答發布於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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