重！磅！
今天（5月15日）
央行、銀保監會聯合發布通知
調整差別化住房信貸政策
《通知》稱，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
央行表示，此舉旨在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
《通知》壹出
今天下午
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指導各省級市場利率定價自律機制
通知還要求，在全國統壹的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
南都記者第壹時間向上海某國有大行信貸部門負責人了解新政影響，她表示具體結果需要等待當地的銀行同業公會協調。
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華向南都記者表示，此次央行下調住房貸款利率定價下限，是進壹步優化商業銀行房貸利率自律定價機制，擴大了部分區域商業銀行房貸利率定價空間，符合部分區域房地產市場情況。
“主要是近期受散發疫情等因素幹擾，國內部分區域房地產復蘇情況不夠理想，4月居民信貸下滑，反映國內房地產需求端仍低迷。國內通過下調房貸利率定價下限，讓各區域商業銀行能根據當地樓市供需情況與城市政府調控要求，靈活調節，促進樓市加快恢復平衡。”周茂華說。
值得壹提的是，下周五（5月20日）央行將公布最新壹期LPR報價，其中5年期以上LPR作為房貸基準利率，是否調降與房地產關系密切。根據4月LPR報價情況，當前5年期以上LPR為4.6%，各區域商業銀行房貸利率報價是在當前4.6%的基準上浮動生成。
周茂華認為，預計隨著國內散發疫情逐步得到控制，壹系列政策效果將逐步顯現，樓市供需兩端將逐步回暖，“需要穩定好市場預期，防範局部潛在‘過熱’風險。”
首套房貸利率最低可為4.4%
克而瑞監測到，4月重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，創2019年以來月度新低。
目前深圳為大灣區內地9城中房貸利率最低的城市，首套穩定在4.9%，二套為5.2%；肇慶則是灣區內地9城中房貸利率最高的城市，無論首套或二套，房貸利率普遍在6%上下浮動。
而按照今次的最新通知，按目前5年期4.6%的LPR計算，首套房貸利率最低可為4.4%。
信貸端對市場有望起到刺激作用。據克而瑞監測到，4月灣區內地9城推盤積極性提升，整體推貨量突破萬套，環比上升26%。其中，廣州推貨尤為積極，總推貨量5145套；另外東莞、深圳、肇慶也推貨過千套。去化方面，4月9城平均去化率25%，環升9pts，但仍處在低位運行狀態。
中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知
中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監局：
為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：
壹、對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
二、在全國統壹的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
中國人民銀行
中國銀行保險監督管理委員會
2022年5月15日