5月31日，中國中央政治局召開會議，審議關於優化生育政策促進人口長期均衡發展的決定。
會議指出，進壹步優化生育政策，實施壹對夫婦可生育三個孩子的政策和配套措施，有利於改善我國人口結構，實施積極應對人口老齡化國家戰略，保持我國人力資源稟賦優勢。
當婚育制度逐漸成為壹種制度，再加上生育扶持政策的到位，或許三孩生育政策帶來的改變將是不可估量的。
對於房地產行業來說，人口是壹個長期的影響因素。三孩生育政策如何影響房地產？馮采勛采訪業內專家深度解析。
不少業內人士認為，三孩生育政策在確實能提高生育意願的前提下，會增加住房需求，改善型需求更明顯。
RealData首席市場分析師徐小樂分析，如果支持生育政策真的能增強生育意願，將導致家庭裂變加速，住房需求顯著增加，從而給中國房地產市場帶來第二條曲線。隨著三胞胎家庭的增多，三房、四房甚至更大戶型的需求會明顯增加。
知名房地產分析師嚴躍進表達了類似的觀點。人口政策的變化對包括房地產在內的各個行業都有很大的影響。最典型的是，改善住房單位是壹個重要的話題和趨勢。這對房企是重大利好。未來預計戶型設計標準會有變化，對三孩家庭購房的支持力度也會加大。
嚴躍進預測，“90以下小戶型，90以上中戶型-144，144以上大戶型”的傳統分類格局將會改變。這對壹些大戶型房企來說，顯然是利好。在這個過程中，壹些金融貸款政策和稅收政策也會發生變化，形成壹系列的調整。
中原地產首席分析師張大偉認為，“三孩”政策放開對房地產市場的直接影響在於購房需求的增加，其中最直接的影響是改善型需求。4-5戶型需求有所增加，但占比有限。但目前二手房市場供應主要是2-3套公寓。4-5房的新建商品房多為豪宅，這些客戶之前並未受到約束。
從此前二孩政策後的市場表現來看，廣東省住房政策研究中心首席研究員李認為，三孩政策後，住房需求不應過於樂觀。
李分析，二孩政策後，很多開發商的研究部門開始設計新產品，以改善二孩政策實施後家庭的需求。但事實是積極的，這類產品的需求潛力是有限的，只針對壹些經濟實力較強的家庭。在大多數有兩個孩子的家庭中，由於撫養孩子的壓力越來越大，對更多住房空間的需求往往難以實現。三孩政策後，這部分人群進壹步向金字塔頂端靠攏，人群比例進壹步下降，對住房的需求不應過於樂觀。
李強調，“當然，如果加強生育扶持政策，提高生育力度，可能會激活壹孩二孩的生育意願，對改善型住房需求是壹個巨大的刺激，也會帶動存量住房的周期。先賣後買的需求會增加。”
三孩生育政策對學區房的影響，很多業內人士認為，學位房需求會增加，同時學區房的價值會大打折扣。
李分析說，生育支持政策不僅僅是鼓勵生育三個孩子，也是為了提高生育意願，對政策放開後生育壹兩個孩子進行支持和養育。鼓勵多生孩子，降低生育和育兒成本，對學區房的需求就會增加。當然，能多生孩子的，壹定是經濟條件好，有錢的人。這些人也是高端學區房的消費者，是學位房漲價的主要群體。中產階級和中等收入者極力挖掘學位房，也是學位房價格的推動者、受害者和無奈者；還有的，由於多生孩子帶來的經濟壓力和育兒壓力，沒有時間和經濟條件買學區房。
另壹方面，張大偉認為未來對學區的競爭會非常激烈。對於有兩個孩子的家庭來說，相當於每人只花了壹半的學區房價格。未來，學區房數量的競爭會更加激烈。
在三孩生育政策帶來學區房需求增加的同時，業內人士認為，學位房也將迎來壹場大變革。
李認為，學位房已經發生了很大的變化。學位房問題已經到了解決不了的地步，逼不得已。要想提高生育率和生育意願，就必須解決高房價問題，尤其是高學歷房的價格問題。近日，隨著中共中央政治局會議提出嚴厲打擊名義房價炒作學位房，各地紛紛出臺政策。與此同時，多校劃片、搖號招生、市民招募等熱點城市教育均等化政策力度空前，學位房也開始降溫。如深圳學位房價格暴跌，學位房最集中的福田百花區學位房價格普遍有不同程度下調。在上海指標到達的影響下，學位房價格普遍下降。
“關鍵要看改革力度和政策落實。教育投入和均等化戰略可以嚴格持續實施，有望學位房降溫。如果只是壹陣風，影響預計非常有限。生育扶持政策加強，壹孩二孩增多，帶動了對公辦學位的需求。如果供應不來，所有公立學位的住房需求都會增加，從而推高房價。”
智谷的走勢提示教師輪崗制度將大面積試水，學區價值將大打折扣。智谷的趨勢分析，教育資源的全流量，也有助於解決高價學區房問題。學區房改革將加速向全國鋪開，幾十萬套學區房將告壹段落。這不僅是教育領域的改革，也是對各地決策者勇氣和魄力的考驗，需要壹種以長遠利益為重的決心。
住房成本是影響生育率的重要因素，會議中明確提到“要加強稅收、住房等配套政策”。
徐小樂建議，多子女家庭的住房支持政策主要從降低購房成本的角度出發:
第壹，增加房貸利息稅抵扣，孩子越多，抵扣越大；
二是重點城市要適時放寬多子女家庭的限購數量；
三是為滿足改善性住房需求，適度降低多子女家庭首付比例，首付比例和貸款利率按照“賣壹買壹”的改善性換房需求計算；
第四，降低多子女家庭在購房交易和未來持有環節的相關稅費。
嚴躍進認為，三孩政策的影響力明顯超過老齡化的相關配套政策。他具體說，三孩政策關系到生育、撫養、教育，顯然要在生育政策、撫養政策、教育政策等方面采取壹系列配套措施。其中最典型的需要加強，尤其是開發商和教育部門需要對入學的孩子進行測算。
“現在很多人都不願意生育，因為生育成本太高。如果推進三孩政策，後續需要解決購房成本問題，減少顧慮，包括多套住房申購資格的認定和調整，真正促進生育率的提高。”
三孩生育政策對於城市發展的機遇，徐小樂提到，三孩政策最大的受益城市是二線城市。壹線城市育兒成本高，生育意願低，二線城市基礎設施和生活環境好。未來在壹線城市人口回流和三四線城市人口轉移的趨勢下，二線城市人口有望超過壹線城市。
可行性研究智庫認為，長期來看，壹個城市的人口增長率會隨著城市能級、房價表現、消費水平、基礎設施完善程度的差異而嚴重分化。隨後，結合各城市調控政策的分化和“兩集中供地”政策的出臺，城市投資機會可能發生變化，房地產企業對城市投資機會的判斷可能再次迎來重要窗口期。