買房無外乎兩種付款方式，貸款和全款。對於剛需族來說，由於手裏的錢不夠，只能選擇貸款買房，而無需糾結是全款還是貸款。對於資金寬裕的朋友們來說，全款還是貸款，是壹個值得思考的問題。下面小編就給大家介紹下全款買房和貸款買房的優缺點，看看哪種更適合妳們吧。
壹、貸款買房
優點
①投入較少：借助貸款，錢少也能先買房。
②資金靈活：貸款買房壹次性的資金付出較小，使得購房者能夠分出資金用於其他方面，比如貸款買房出租，以租養貸，這樣資金使用更靈活。
③風險較小：按揭貸款是向銀行借錢買房，除了房子的優劣勢以外，銀行也會對其進行審查，這樣壹來，購房的保險性就提高了。
④房產價值有保證：銀行在發放貸款時會對借款人所購房屋做壹個評估，通常被銀行認可的房產其價值也相對有保證。
缺點
①債務重：如果貸款買房，購房人要負擔沈重的債務，成為房奴。
②流程繁瑣：貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過後放貸等壹系列過程，時間較長。
③不易出手：因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售時相比於全款買房比較困難，不利於購房者退市。
二、全款買房
優點
①能適當優惠：目前，針對壹次性付款購買商品房會給予壹定的折扣優惠，只是折扣力度不同而已，而且也可以和賣方或者開發商討價還價。
②流程簡單：全款買房，直接與開發商簽訂購房合同就可以了，不需要再和銀行走流程等，省時方便。
③出手容易：付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，即使不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
缺點
①壓力過大：全款買房要耗費壹大筆資金，可能會影響生活質量。如果資金不是很充裕，壹次性全款購房會給購房者帶來不小的壓力。
②房產價值無法保證：沒有銀行參與，房產評估完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不是很了解，容易買到易貶值的房子。
③變數較大：選擇壹次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款，並簽訂《商品房買賣合同》。但是，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在壹定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，風險太大。
以上就是不同購房方式的利與弊，看看哪種更適合自己！小編建議：貸款買房，不僅可以減輕壓力，還能適當降低風險。當然，如果資金充裕，全款買房比較簡單方便。
（以上回答發布於2017-09-12，當前相關購房政策請以實際為準）
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