全款買房VS貸款買房
壹、全款買房的利弊
※全款買房的優勢(快速、無壓力、交易方便)
低支出
雖然妳第壹次交了很多錢，但是從買房的總金額來看，妳可以免除各種手續費和銀行利息。而且壹次性付款可以和開發商討價還價，進壹步節省購房款。目前商品房壹次性付款給予壹定的優惠，基本上已經成為樓盤統壹的優惠活動，只是優惠幅度不同。
買壹套總價654.38+0萬元的房子，如果壹次性付款，開發商給妳3%的優惠(也就是97折)，僅此壹項就能省下3萬元的購房費用。
(2)工藝簡單
全款買房，直接和開發商簽購房合同，省時又方便。對於購買兩套房產的人來說，除了省去了貸款利率浮動的費用，也省去了與銀行打交道的時間和精力。
(3)方便轉售
從投資的角度來說，全款買房再賣比較方便，不用受銀行貸款的束縛。房價壹旦上漲，就會快速轉手，輕松退出。即使不想賣，經濟困難的時候也可以把房子抵押給銀行。
※全款買房的缺點(投資大、風險大)
高壓
壹次性全款買房，對於那些經濟基礎薄弱的購房者來說，會成為很大的負擔。如果資金不充裕，壹次性購房投資過大，可能會影響購房者的其他投資。
高風險
就大部分拍賣的房產而言，選擇壹次性付款的購房者，購房風險會加大。如果選擇壹次性付款，每棟樓都會要求購房者在預售階段支付全部房款，並簽訂商品房買賣合同。但在交易過程中，很多預售樓盤都存在五證不全的問題。雖然銷售人員承諾在壹定時間內補辦手續，但對於購房者來說充滿了未知的變數，最大的問題就是備案難。對於購買期房的人來說，如果開發商未能按時交房，或者因資金不足導致項目無法交付甚至“爛尾”，那麽已付全款的購房者可能會損失更多的利息，甚至全部打到水漂。
二、全款買房的註意事項。
1，核實產權是否清晰。
賣方必須是房屋所有人，查產權證和產權人身份證可以核實。
2.核實房子的狀況
看房的時候，從以下幾個方面入手:
住房建設狀況，住房社區狀況，住房權利。對這些情況的核實有助於妳控制交易的實際成本和風險。
3、清晰的交易程序
二手房交易可以分為幾大步驟，看房、簽合同、按合同規定交首付時間、過戶、交房、給余款。這些步驟需要註意:保留交易證據，房產證上所有人都在場的情況下才能過戶，交房時查看對方是否交了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任
明確而嚴格的與賣方的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額首付款處罰或簡單的“違約方應承擔守約方的損失”缺乏實際效果。房價波動，資金不足，稅費改革，壹方拖延或拒絕履行合同的情況時有發生。如有的購房者在簽約後認為房價過高或不想繳納過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，導致賣方交房後不能及時收到余款；有賣家發現房價暴漲，稱未經他人同意的買賣合同無效，要求買家退房。
三、貸款買房的利弊
※貸款買房的好處(提前享受，水長流)
(A)投資減少
按揭貸款買房似乎已經成為普遍現象。貸款，也就是向銀行貸款買房，不用馬上花很多錢就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第壹個好處就是可以用更少的錢買房。
(2)資本活動
從投資的角度來說，貸款買房者可以把資金分開投資，比如，把房子租出去，然後再投資其他項目，這樣資金的使用更加靈活。
(3)低風險
按揭貸款就是向銀行貸款買房。除了購房者關心房子的優劣，銀行也會審核。這樣買房的保險就會提高。
※貸款買房的弊端(壓力大、周期長)
沈重的債務
貸款買房，買房人要背負沈重的債務，誰都不容易。目前商貸首套房首付最低三成，利率最低基準7.05%，多數上浮10%至7.755%。二套房首付至少六成，利率至少10%。
(二)過程復雜
貸款買房的另壹大麻煩是手續繁瑣。同時由於銀行貸款額度緊張，審批嚴格，貸款等待時間長達半年，貸款會拖整個購房時間很多。
(3)不容易銷售
因為是房產本身抵押，所以房子很難轉賣，不利於購房者退市。
動詞 （verb的縮寫）貸款買房應註意的事項
1.根據自己的能力申請貸款額度。
借款人在申請個人住房貸款時，要對自己目前的經濟實力和還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收支情況作出正確客觀的預測。
2.選擇好的貸款銀行進行抵押。
(以上回答發布於2015-07-22。目前的購房政策請參考實際情況。)
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