二手房交易流程
1，看房。壹般來說，買賣雙方產生的所有費用都是由買賣雙方為看房、初步協商價格、付款方式、交房日期而支付的。
2.檢查文件。買賣雙方持房產證原件或抵押合同原件到檔案大廈檔案部門查閱檔案。
3.簽約:買賣雙方協商好房價、定金、首付、資金監管、貸款申請時間、止贖費、過戶申請時間、繳稅方式、交房日期、租客情況、傭金支付時間及比例、違約責任後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或與中介簽訂合同，將上述內容寫入合同(深圳市統壹格式合同)，並向中介公司支付定金。
4.賣方和擔保公司去公證處辦理公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
5.資金監管和貸款申請。買家將首付款支付到房貸銀行的資金監管賬戶(壹般是原貸款銀行，如果換到其他銀行，費用更高)，買家和擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(很多都不清楚，只是忙著簽字)，買家向銀行申請貸款，銀行同意貸款後，會給買家出具貸款承諾函(壹般是銀行直接通知擔保公司)，大概需要7-8個工作日。
6.贖回大樓。買方向擔保公司支付擔保費後，擔保公司向原貸款銀行申請止贖，擔保公司向銀行出具抵押擔保，辦理止贖和註銷抵押登記，大約需要5個工作日。
7.房屋轉讓。買方和擔保公司到深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場，位於銀行公交站和南方制藥廠之間)簽字提交產權過戶申請，擔保公司收到回執需要5個工作日。
8.購房者和擔保公司在領證窗口簽收領取房產證(記得多復印幾份，等貸款全部還清再看)。擔保公司拿出新的房產證，在深圳市房地產產權登記中心向抵押銀行進行抵押登記，銀行向賣方支付首付款。新房產證抵押登記後，銀行在扣除抵押貸款後給賣方貸款，大約需要10個工作日。
9.交出房子。買賣雙方辦理房屋交接，水電過戶，買方拿到鑰匙。