房屋抵押貸款辦理流程
1，貸款申請
借款人向金融機構提出貸款的用途、金額和期限。如果貸款申請符合這家金融機構的貸款範圍，那麽妳需要準備相應的資料。
2.準備貸款信息
如果是個人住房抵押貸款，需要提供，本人及配偶的身份證、戶口本、收入證明、個人消費的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果企業需要抵押房產，需要提供的材料有:三證、開戶許可證、公司章程、企業驗資報告、購銷合同、最近六個月的流水、去年年度財務報表和最近六個月的財務報表、資產證明(根據不同銀行會提供不同的材料)。
3、房子評估
提交上述材料後，銀行將根據提交材料的要求對抵押財產進行實地調查和評估。每個環節都是房地產抵押貸款過程中的重要環節，直接決定了房地產抵押貸款的額度。壹般來說，這個評估和市場價格會有壹些出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4.申請貸款
將所有貸款審查材料以及評估報告或調查意見提交銀行審批。這個時候，貸款客戶壹定要註意準備好所有的資料，如果有所遺漏，就會影響貸款進度。
5.抵押登記程序
銀行憑房屋所有權證和經公證的借款合同辦理抵押登記手續。
按揭貸款需要註意什麽？
1.房子肯定還了貸款。有的借款人想申請房屋抵押貸款，但是自己的房屋貸款還沒有結清，這樣的房子已經抵押在銀行，不能再申請了。此外，農村宅基地建房、未變更為個人產權的單位等。，不能抵押。
2.銀行對房屋有明確的要求，銀行對借款人用於抵押的房屋有明確的要求。壹般來說，面積必須在50平米以上，房齡必須在20年以下。但是不同的銀行有不同的具體規定。以中國銀行為例，其規定只接受面積大於85平方米、房齡小於15的房屋抵押。該行部分貸款經理也表示，需要派專人到現場考察房屋，以確定是否可以抵押。
3.貸款的使用要合法合理。抵押貸款不能用於炒股等高風險投資活動，但可以用於買車、旅遊等消費。需要註意的是，無論用途是什麽，借款人都不能擅自更改。比如申請貸款的時候，他說要用來買車，然後拿去做生意。銀行壹旦發現這種行為，將有權收回貸款。