全款房子可以抵押。當然要有房產證，產權要清晰。借款人的貸款條件也要符合。比如18以上，不能超過65歲的自然人，有穩定的工作和收入，也有還款能力，征信良好。
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壹、申請條件
1.城鎮職工個人及其所在單位必須連續繳納住房公積金滿壹年。
2.借款人購買商品房的，須有不低於總房價30%的自籌資金作為購房首付款。
3.借款人具有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力。
4.夫妻雙方正常足額繳存住房公積金的，只允許壹方申請住房公積金貸款。
5、壹個家庭只能同時申請壹次住房公積金貸款購房。
6.貸款人必須在本省(市)城鎮具有常住戶口或有效居留身份。
7.同意將所購房屋作為抵押物。
二、所需材料
1.借款人及配偶的有效身份證明及戶口本(如有)(二代身份證需復印背面，戶口本應復印扉頁、戶口本首頁、借款人及配偶頁)。
2.結婚證:未婚的，由戶籍所在地婚姻登記處出具單身證明；離婚提供離婚證和不再婚證明(離婚證、判決書或裁定書，不再婚證明由戶籍所在地婚姻登記處出具)；已婚人士提供結婚證。
3.借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
4.借款人及其配偶(已婚)* * *填寫的貸款申請表、單位出具的住房公積金繳存證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近壹年流水。5.借款人提前向售房單位交付的首付款收據不得低於本協議規定的金額。
三、加工步驟
1.借款人可向貸款銀行提交書面貸款申請及相關材料，由貸款銀行提交住房公積金管理部門審批，或直接向住房公積金管理部門申請審批；
2、經住房公積金管理部門批準的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
3.貸款合同約定，貸款銀行將貸款壹次性或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房專用賬戶，或直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶；
4.借款人在貸款銀行開立還款賬戶，並按照借款合同約定的還款方式和還款計劃按期償還貸款本息；
5.貸款結清後，借款人從貸款銀行取得《貸款結清證明》，取回抵押登記證明和保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
全款買的房子可以貸款嗎？
全款買的房子，可以貸款，可以抵押。抵押銀行貸款手續:(1)需要在銀行營業機構開立活期存款賬戶；請按要求填寫貸款申請表，並按銀行的指示提交申請表及所需材料；銀行經理或指定律師進行家訪，調查所提供信息的真實性、合法性和完整性；銀行審批後，通知審批結果，簽訂借款合同；，視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；中信實業銀行將貸款直接劃入合同約定的賬戶；請按借款合同約定償還本息。
全款買房可以貸款嗎？
全款買的房子可以貸款賣掉。普通的房屋買賣合同，作為購房者是可以貸款的，壹般是銀行，也就是俗稱的按揭貸款。選擇科學的貸款方式，是購房者在不影響生活質量的前提下，滿足剛性需求的關鍵。壹般購房者會選擇公積金貸款和商業貸款的組合，也就是俗稱的組合貸款。
法律依據
《民法典》第667條是借款人向貸款人借款，到期歸還借款並支付利息的借款合同。第六百六十八條借款合同應當采用書面形式，但自然人之間另有約定的除外。借款合同的內容壹般包括借款種類、幣種、用途、金額、利率、期限、還款方式等條款。