前段時間，各地發生多起二手房違約事件。調控之後，二手房可能回歸市場理性，購房者可能會重新考慮。但同時也要註意二手房買賣中的各種問題。
邊肖總結了二手房買賣中的12個坑，購房者要註意避開。
1.核實賣家身份。
主要是核實賣方是否是房屋的真正所有人，壹定要查看他的房屋所有權證、土地證(或二合壹房產證)、契證、身份證明。委托公證賣房通常存在很多不可知的風險，需要謹慎。
2.核實房屋所有權。
要看房屋所有權有沒有爭議，有沒有抵押。首先要查看房屋所有權證，必要的話可以去房管局查真偽。
3、註意房子* * *有人。
如果房子裏有* * *業主，* *業主也必須簽買賣合同。司法實踐中，出現過冒名簽名的情況，特別需要註意仔細核對簽名人的身份。
4.註意房子是不是違法的，是不是要拆。
關註用於交易的房屋是否違法，是否已經納入拆遷範圍。否則，很可能錢房就空了。
5.註意房屋是否被查封或轉移。
註意有沒有被依法查封或者被依法以其他形式限制的房屋，避免交款後房屋無法交付。
6.房子是不是租的。
如果房屋已經出租給他人，會導致買方無法實際居住，因此買方必須多次檢查核實房屋是否出租；如果是的話，在交易前盡量請房東辦理租賃。
7.註意土地使用年限。
房子最長的土地使用年限是70年，還有比這更短的房子。房齡是影響房價的重要條件，所以買家壹定要核實清楚再買。
8、清理各種稅費。
二手房交易過程中，需要明確各種稅費的承擔，包括增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等。在實際交易中，賣家往往會將稅費轉嫁給買家，所以在實踐中，需要對各種稅費的承擔做出明確的約定。
9、明確違約責任。
如果是以按揭貸款的方式購房，還應約定未經銀行貸款審批的後續處理方式，避免日後產生糾紛。
10，定義附屬設施。
如果有的房子有附屬設施(如花園、遊泳池)，也要明確這些附屬設施，尤其是價值較大的，是否包含在價格中。
11，明確提成。
當事人對中介傭金也要有明確約定，對交易失敗後傭金的退還要有約定。
12，避免陰陽合同。
有些人為了避稅，會簽訂價格不壹致的陰陽合同。像這樣的二手房交易風險很大。如果出現糾紛訴諸法律，法院會對真實的買賣合同進行鑒定，所以要盡量避免簽訂陰陽合同。
(以上回答發布於2016-11-08。目前的購房政策請參考實際情況。)
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