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嚴格來說，正在還房貸的房子是不能過戶的，但是有幾種解決方案供妳參考，因為任何政策問題都有其迂回的解決方案；
對於月供的房子，可以先還完剩余貸款金額，讓產權回歸正常，可以自由買賣；
剩下的月供怎麽還？從妳的情況來看，妳沒有這部分資金，或者妳有其他地方的資金，所以妳會想壹些更直接的辦法來解決這個棘手的問題吧？
可行的方案有兩個，我順便說說各自的優缺點；
先和買家商量，先付首付，用首付還貸，然後給房子減壓，再辦理過戶手續；
要看對方是以什麽樣的方式買房，是全款還是貸款。最重要的壹點是買方是否願意接受這樣的風險。理論上，如果買方拿出錢來，風險是最大的，因為人性的風險是不可預測的；
如果是貸款，就要先評估房子的價值，然後讓買家先認可貸款。貸款批下來之後，就可以確定出售的結果了。否則會有很多盲點，存在壹個對方違約和自己違約的事實結果。
這需要和對方協商的結果。更重要的是，每個人不可預知的結果都要寫在協議和合同裏，這樣才能保證自己在不可抗拒的事實面前也能全身而退。
二是找到好的買家，讓買家認可貸款。審批通過後，妳就是在做過橋貸款。房子放出來，交易完成後，貸款還給對方。這裏的關鍵是過橋貸款。這樣怎麽玩？
這個壹般都是中介或者擔保公司來做，無非就是花點錢。這個問題不是特別簡單。
有些公司專門賺這個錢。關於價格，自己商量。因地而異；
第三，違約後果不堪設想；
如果賣方違約，房屋可能被凍結保全，不能買賣。如果急需資金，壹定不能違約；
如果買方違約，妳可以扣留定金。這也需要壹些法律證據。妳不能直接違反合同。真正的違約賣方可能遭受的損失更大，法律有時對買方的權益保護更多；
四是商品房轉讓成本較高，約占總轉讓成本的10%。如果有增值部分，有增值稅、土地增值稅等。所以要討論誰來承擔轉讓費。
商住不是必須的。居民住宅是賣方市場，商業住宅是完全自由的市場。沒有急事，稅費需要協商承擔。最公平的辦法就是自己承擔稅費。這種情況下，賣家的稅費可能會很高。妳接受它們嗎？
房產買賣有問題，總能找到幸福的歸宿；
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相關問答：未婚女士名下有住房貸款,再購買商鋪是否可以再貸款商鋪不屬於限購範圍，不存在政策性的貸款限制。可以申請貸款，是否批貸主要取決於銀行對妳的綜合財力和信用的評估了。