壹手勸退“多房”，壹手按住“房炒”。
中指院合肥高級分析師沈德潛指出:“合肥學區房調控政策的出臺，是對4月6日合肥“新政八條”中涉及的住房限購措施的深化。在原濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區等指定17學區二手房限購的基礎上，增加4個中小學學區二手房限購。兩個學區房調控政策針對的群體都是擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭。”
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對2區4校的炒作進行超精準打擊。
通過購買學區房進入老牌名校，是合肥很多“二代”學生的習慣性操作。多年前辦起和平路小學學區的“老母親”周蕾告訴《民族商報》記者，“和平小學和三十八中是瑤海區最好的小學和初中，在合肥排名很靠前。四十八中也是壹所很好的初中，在我們那個年代很有名。”
孟天剛於去年碩士畢業。她告訴記者，“四十八中很厲害。這幾年合肥勢頭很猛的黑馬高中168中，很多都是來自48中。”
根據《通知》，新的限購範圍如下:
合肥市第四十八中學的學區範圍，位於包河區，限於巢湖路以西、屯溪路以北、金寨路以東、環城路以南。
位於包河區的合肥市屯溪路小學學區房限購:徽州大道西經香港街至桐城路以南，屯溪路西經曙光新村圍墻至曙光路以西，曙光路西經九華山西路至宿松路以北、黃山路以北、金寨路以東、環城路以南。
合肥市第三十八中學，位於瑤海區，學區房限購:東至銅陵路，南至南淝河，西至勝利路，北至南漳河，北至淮南鐵路(含華潤紫雲府)。
合肥和平小學學區，位於瑤海區，限購範圍:東至銅陵路，南至濱河路，西至明光路，北至和平路(含省和平園電力)。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者:“合肥的雙策是全國第壹個系統控制熱點學區房的城市。相關的學區房調控思路值得全國各城市借鑒。”
但事實上，合肥官方宣布限購的幾個學區房都不是當地的“頂級學區房”，最牛學區房早在4月份就已經被納入限購範圍。
記者梳理合肥4月份出臺的房地產政策發現，合肥幾所歷史悠久的牛校，包括南門小學、紅星路小學、六安路等學校本部和分校，以及西苑新村小學、168中學初中部，都長期“勸退”擁有兩套及以上住房的家庭。
從安居客平臺來看，2007年建成的省立和平花園目前掛牌單價24000元，面積小於100平方米的單套房屋單價超過25000元/平方米，總價約230萬元。
“以學區房為基礎的限購概念，在過去的限購中是沒有的。這種政策有非常好的導向性，也說明了牛眼的重點，就是二手房炒的比較多的是壹些學區房。通過調控，二手房和學區房的炒作真的被抑制了。”嚴躍進說。
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學區房版二手房指導價
合肥調控打出的組合拳，把學區房限購和限價捆綁在了壹起。《通知》規定，建立熱點學區二手房交易指導價發布機制。以住宅小區為單位，委托專業機構參考近兩年實際成交均價綜合評估成交指導價，並適時發布，引導市場預期。
通知稱，限價區域包括瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區、經開區、高新區等6個行政區，16組小學和初中。這意味著，合肥以獨特的方式，實施了專門針對學區房的二手房價格指導新政。
嚴躍進指出，“過去很多城市並沒有明確對學區房采取指導價。普遍的說法是對熱點房地產實行指導價。此次合肥政策以熱點學區對應的小區為單位，委托專業機構參考近兩年實際成交均價綜合評估成交指導價，並適時發布，引導市場預期。這樣的學區房既面臨限購政策，又面臨限價政策。兩次調控的合力，真正抑制了各種投機和投資投機，保證了這類房子的合理定價。”
“新政後，哄擡房價等各種做法也會減少，進壹步促進家長理性置業、理性擇校。”嚴躍進說。