壹、首套房貸款利率是多少房屋按揭貸款壹般貸款都超過5年，以下為5年以上貸款舉例：多數銀行為基準利率（4．9％）下浮10％，也就是年利率為4．41％；還有少部分銀行對於優質客戶可下浮15％，也就是年利率為4．165％少數地方政策較差首套房也為基準利息4．9％二、首套房認定執行壹套房必須滿足的條件：1、現中國人民銀行規定所有商業銀行經辦住房貸款（包括商貸和公積金貸款）認定壹套房標準為：既認房又認貸。認貸是指在人行征信系統中查詢出房屋貸款情況。（只要有住房貸款記錄，無論貸款是否結清或住房是否出售，均認定為有壹套住房）。三、申請個人住房貸款需提供的資料：1、借款人（及配偶）身份證原件及復印件。2、借款人（及配偶）戶口簿原件及復印件。3、借款人婚姻狀況證明。4、收入證明，夫妻雙方（或***有人雙方）原件各壹份。5、首付款收據原件及復印件。6、房屋購房合同及附件原件。7、中國銀行存折或卡（結算賬戶）。四、貸款利率的最新政策1、銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平。2、國人民銀行決定，自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構壹年期存款基準利率下調0．25個百分點，壹年期貸款基準利率下調0．31個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。3、自同日起，將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0．7倍。個人住房貸款利率浮動區間不作調整，金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房。
法律客觀：《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者***同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受壹次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。