7月份，廣州、蘇州、杭州、成都等城市的二手房交易量已經體現出政策松綁效應，同比大幅增長。其中，成都二手房成交量創近10年新高。
業內人士認為，二手房指導價政策的松動，更大的意義在於向市場發出激活二手房流動性的信號，從而帶動更多城市市場預期，恢復置業信心，在壹定程度上成為二手房市場回暖的助推器。預計未來二手房市場將保持較為強勁的復蘇勢頭，核心城市二手房市場將先於新房回暖。
二手房指導價執行情況不同。
二手房指導價制度，即通過給出小區二手房交易參考價格，控制二手房價格。不考慮房屋的實際成交價格，銀行只能按照二手房指導價的上限來計算二手房的貸款金額。多地實施二手房指導價政策後，二手房交易規模大幅下降。
以深圳、上海為例，二手房指導價實施以來，二手房市場明顯轉冷。深圳房產信息平臺數據顯示，今年2月(二手房指導價出臺壹周年)，深圳二手房成交872套，同比下跌76.53%，月成交量首次跌破千套大關，創下近15的新低。據柯睿研究中心統計，上海去年7月開始房源價格核查，當月二手房成交不到2.4萬套，環比下降16%。截至目前，上海二手房成交套數已連續12個月下滑，連續多月低於1.5萬套。
7月初，Xi安第壹份“官方公告”暫停發布二手房指導價。此後，據克而瑞研究中心統計，截至目前，除上海和深圳外，已有13個城市取消或放寬了這壹政策。這13城市包括:Xi安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京、無錫。
對於Xi安二手房交易參考價格是否已經取消，Xi住建局相關工作人員回應媒體稱，為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產行業良性循環和健康發展，Xi於5月28日發布了《關於調整商品住房交易政策有關問題的通知》，其中提到促進二手房流通。
目前暫停發布參考價，部分中介平臺在展示二手房價格時可以尊重賣家意願掛牌二手房價格，也可以參照交易參考價掛牌。
3月底，針對深圳二手房交易參考價格將調整的傳聞，深圳市住建局表示:“二手房交易參考價格的發布是為落實深圳房地產調控的工作安排，根據《深圳市住建局關於建立二手房交易參考價格發布機制的通知》定期發布。我們將根據調控要求和市場情況調整價格，並於近期在深圳市住建局官網、微信微信官方賬號等官方網絡平臺發布。”
柯睿研究中心調查後指出，去年出臺二手房指導價制度的城市，目前執行情況差異明顯。比如成都、寧波的松綁主要表現在高價房重新上市，銀行放貸不再嚴格按照指導價；廣州、東莞的上市房源價格受指導價限制，但實際成交和銀行放貸基本不受指導價影響。部分城市二手房指導價“名存實亡”。比如北京、無錫的指導價偏高，很多項目的指導價甚至高於業主掛牌價1000元/平方米；溫州、合肥等四市未出臺實施細則。
多地成交量體現松綁效應
“過去，二手房指導價直接與信貸額度和流動性預期掛鉤，以削弱購房者的支付能力和置業信心，從而調節交易量、價格和交易結構。"上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱表示，二手房指導價的松動，更大的意義在於向市場發出激活二手房流動性的信號，從而帶動更多城市市場預期，恢復置業信心，這在壹定程度上成為二手房市場回暖的助推器。廣州、蘇州、杭州、成都的二手房交易規模已經體現出松綁效應的影響，市場逐漸從底部復蘇。
柯睿研究中心數據顯示，蘇州二手房第29周(7.11 ~ 7.17)和第30周(7.18 ~ 7.24)成交面積分別上漲61%和36%。深圳、佛山二手房市場逐漸觸底企穩。第29周二手房成交面積僅同比微跌7%，第30周佛山同比上漲8%。
值得註意的是，上海易居房地產研究院監測的14熱點城市7月二手房交易量約為7.2萬套，環比下跌5.5%，在連續下跌13個月後小幅上漲2.3%。其中，成都二手房成交量超過654.38+0.7萬套，創下2065.438+02年6月以來的最高紀錄。
上海易居房地產研究院研究員潘玉玉認為，成都二手房成交量激增的主要原因是重大利好政策帶來的購房信心恢復，其中二手房指導價的放寬是利好政策之壹。
據RealData統計，7月貝殼50城二手房交易量指數為40，略高於上月，高於去年同期39，為去年5月以來首次。其中，東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市成交指數較上月上升，寧波、太原、鄭州、南京、蘇州等超六成城市成交指數超過去年同期。
對於未來的市場走勢，丁祖昱認為，基於二手房的聯動效應，只有首先修復二手房的流動性，才能充分釋放二手房的需求。預計未來二手房市場仍將保持較為強勁的復蘇勢頭，核心城市二手房市場將先於新房回暖。隨著二手房市場流動性和活躍度的提高，也會對新房市場的信心產生積極正面的作用。