貸款期限:15年
基準利率:6.55%
月還款額:873.9元
15中累計還款總額:157302元；累計利息15: 57302元。
月均利息:318.34元。
擴展數據:
首先，妳需要了解本金和利息的基本概念，以及平均資本和匹配本息的基本算法。
另外，無論是平均資本還是等額本息，每月還款額包括本金部分和利息部分兩部分。利息的計算方法是將當月貸款剩余本金乘以當月利率。
以等額本息為例，月還款額相同，是按照以本金、年利率、貸款年限為參數的年金現值公式計算的。
第壹個月的利息是貸款申請金額乘以月利率計算出來的，所以第壹個月支付的本金就是第壹個月的還款額減去第壹個月的利息。
第二個月的利息是從貸款金額中扣除第壹個月支付的本金後，剩余的本金乘以月利率計算出來的。
以此類推，隨著每月償還本金，剩余的本金越來越少，利息也相應越來越少，直到還清本金後利息為零。
以上兩種還款方式的首月利息是壹樣的，因為初始本金是壹樣的。兩者的區別在於月本金不同，導致月剩余本金不同，而且差別越來越大。
說到題目，央行調整基準利率後，按理說基於基準利率的貸款也應該同步變化。那麽是怎麽改變的呢？
這就要提到妳和銀行簽的貸款合同了。這份合同應該好好保存。翻出借款合同，如果寫著“利率每年變動壹次”，那麽貸款利率就以當時的基準利率為基礎，以借款合同簽訂日為基準，每年確定壹次，以後有變動也不會變動。
比如2015年8月26日簽訂合同，銀行系統會在2016年8月27日查詢壹次基準利率，根據最新的基準利率和剩余本金及還款方式計算出最新的還款計劃。在接下來的12個月中，將根據此還款計劃進行還款，直至55438+07年6月。如果合同中寫明“貸款年利率按每年第壹個月的基準利率計算”，那麽系統只認可每年年初的基準利率。
因此，調整基準利率後，房貸還款如何調整，與合同約定的利率變化方式、剩余本金、剩余還款期限、還款方式有關。銀行的核心系統每天晚上都會批量處理貸款。
PS:目前銀行按揭貸款都是流水線操作，簡單粗暴。與此同時，銀行員工良莠不齊。即使是信貸客戶經理可能也沒有妳知道的多。題主所說的銀行解釋只是客戶的敷衍措辭，或者在銀行無法解釋或者解釋不清楚，只能告訴妳壹個“模棱兩可”的調整金額。