壹、全的購房商業貸款攻略
1、申請商貸需要什麽材料?
由於新房商業貸款的面簽及申請地點，大多數位於售樓處。在申請商貸時，需要將準備好的材料在簽合同當天帶到售樓處，交給銀行工作人員或代辦公司的職員。需要準備的材料如下：
(1)身份證和戶口本。申請人和配偶的身份證、復印件、戶口簿原3份;
(2)婚姻狀況證明。已婚的要提供結婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當地民政局開具單身證明;
(3)購房合同。購房人與開發商簽訂的房地產主管部門統壹印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》;
(4)首付款發票。房價30%或以上首付款收據原件及復印件各1份;
(5)購房人收入證明。這個需要到自己公司找主抓財務的領導開具，大於5000的要出具稅收證明。如果屬於借款人家庭成員***同還款，則要簽訂***同還款責任確認書，明確在壹方無力償還貸款的情況下，還需要有還貸責任。
(6)借款人為法人的要攜帶有效的營業執照、企業章程、法人身份證明、財務報表、貸款卡;
(7)開發商的收款帳號1份;
(8)無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購買的首套房。
註：家庭銀行流水可以與收入證明有適當出入，獎金等內容均可涵蓋收入之中。
2、商業貸款的流程是什麽?
1.遞交貸款資料
壹般來說，開發商會有壹個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中壹個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。
2.貸款資質審核
銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、個人征信記錄、年齡、收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。
3.簽定貸款合同
銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章。
4.貸款發放
銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。特別留意如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。
4、商業貸款的利率是多少?
銀行貸款利率按照央行發布的利率執行，目前商貸5年期以上的利率為4.9%。壹些銀行會有優惠，具體利率需咨詢各銀行。
二、需要註意哪些問題?
1、向銀行提供的資料要真實
申請個人住房貸款，銀行壹般都會要求借款人提供個人身份信息、經濟收入證明等基本信息。對於個人來說，應該提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果偽造自己的身份信息和收入信息，進而誇大自己的經濟能力，極有可能導致在初期還款時發生違約的情況。若是銀行發現並證實借款人所提供的材料和信息均為偽造，會使得借款人的信用評級大大降低，對貸款申請也會有影響。
2、資信狀況良好
征信情況好不好會直接影響貸款的申請。壹般情況下，如果個人征信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度上會被拒批。房貸、信用卡、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在妳的個人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個人征信進行征信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為準。
3、註意貸款年限
各銀行商業貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長期貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額壹定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供也會越多。貸款年限可以根據自身經濟實力來選擇，高收入人群可選擇短期貸款，減少利息成本。而經濟實力壹般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。
4、了解還款方式
常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在挑選還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。如果妳有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，采用等額本金合適，因為還的總數會少，也就是利息會少很多;如果妳是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那最好在貸款前期還，這種方式還款利息多，後期提前還款不劃算。
5、註意提前還款的時間點
提前還款是指貸款人在保證按月償還貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸。但是，提前還款有壹定的條件。如果不滿足條件，銀行會收取壹定違約金。需要註意的是：由於各城市、各銀行的規定不同，貸款人需要提前向銀行咨詢具體事項。
6、按時還款
銀行貸款發放後，註意按時還款，記得不要逾期。逾期還款不僅會產生信用汙點，而且還會影響之後的貸款。如果遇到還款日在節假日期間時，最好提前準備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發生逾期情況。
全的購房商業貸款攻略如上，其實要申請房屋商業貸款相對來說是比較容易，但每個商業銀行也有不同的要求，在貸款時應該要細看各個銀行要求。需要註意哪些問題?壹定要在申請貸款之前多留意下，確保房屋貸款能順利拿到。