銀行的二手房按揭是在新房產證領取後進行抵押，然後通過之前簽訂按揭合同時註明的賣方賬戶轉給賣方。在所有的按揭過程中，買房不會接觸到按揭的錢。
第二，二手房按揭貸款是先劃撥給買方還是直接劃撥給賣方。
壹、抵押貸款
1.房屋抵押貸款的放寬程序是先把錢轉到貸款人的賬戶，再轉到賣方。但這只是壹個過程，只是時間上的壹瞬間。貸款人不可能使用貸款。2.如果貸款交易已經提交給銀行，銀行將確保貸款可以轉移到賣方的賬戶。3.如果銀行回復系統關閉，貸款延期，妳可以放心，但需要仔細核對是否屬實。
二、抵押貸款條件
1，18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人。
2.有穩定的職業和收入、還款能力和良好的信用記錄。
3.自籌房款(首付)不低於購房款的20%。
擴展數據:
壹、抵押貸款期限
貸款期限不超過30年，與借款人年齡之和不超過65歲。
二、申請條件
1.借款人的合法身份證明
2、借款人的經濟收入證明或職業證明。
3.借款人戶口本
4.有配偶的借款人需提供婚姻關系證明。
5.如有共同借款人，需提供借款人各方簽署的書面承諾，明確共同還款責任。
6、購買二手房的產權證
7.與賣方簽訂的房屋買賣合同及賣方提供的過戶賬號。
8.如需對抵押物進行評估，應出具貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告。
9、購買房屋的產權共有人同意出售該房屋的書面授權文件。
10.貸款人要求的其他文件或資料。
三、抵押貸款申請材料
1，身份證(夫妻)，暫住證(外來人口)
2.戶口本(夫妻雙方)
3.結婚證(結婚證、離婚證、喪偶證、單身證)
4、收入或償債能力證明(單位)
5.加蓋用人單位公章的營業執照復印件(由用人單位出示)
6.學歷證明(大專以上提供)
7.申請人貸款銀行的活期存折