因為妳第壹個月還的不是壹個月的利息。比如銀行是7月2號放款給妳，而扣款日期是8月20日，第壹個月的利息就是按48天計算。以後每月的還款就是壹樣的。這是等額本息還款法。要是等額本金還款每月都不壹樣。
房貸這個月21號放款,每個月21號還款,為什麽首次還款要多500塊？房貸每個月是21號放款，21號是房款日，但是首次的還款日要多交500塊錢，這個500塊錢應該是妳辦理房貸的手續費用，具體的話妳可以看壹下妳的貸款合同。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前準備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹壹下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前準備 看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房 了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源 壹些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據壹定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金 選好房子認購前，購房者需要提前準備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納壹部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付 提交購房資質審核後，壹般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要註意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。 支付首付款，壹般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。壹般當天就能拿到。
⑥貸款 如果有銀行的工作人員駐紮在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房 購房者需要等開發商通知收房，註意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看“三證兩書壹表”，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅 收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。壹般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本 貸款買房，購房者只需把準備材料交給開發商即可，壹般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的註意事項
①個人征信記錄良好個人征信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麽基本上銀行不會貸款給妳。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商壹般會重新開壹張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要註意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
房貸首月還款怎麽計算？房貸首月還款為什麽比合同上多？現在很多的年輕人買房子都是會選擇貸款的方式來買房，之後每個月都是要及時的還款，對於房貸還款很多朋友們會糾結壹個問題，就是為什麽每個月還款的金額會有差別，有時候多壹些，有時候少壹些，那麽房貸首月還款怎麽計算？房貸首月還款為什麽比合同上多？
現在很多的年輕人買房子都是會選擇貸款的方式來買房，之後每個月都是要及時的還款，對於房貸還款很多朋友們會糾結壹個問題，就是為什麽每個月還款的金額會有差別，有時候多壹些，有時候少壹些，那麽房貸首月還款怎麽計算？房貸首月還款為什麽比合同上多？我們壹起來了解壹下吧。
房貸首月還款怎麽計算？
貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日壹次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。
房貸首月還款為什麽比合同上多？
1、貸款發放後，主借款人壹般會收到貸款已發放的提示短信。短信中會寫明貸款賬戶的尾號（不是委托扣款卡的尾號）、首次還款的金額和時間。詳細的還款計劃表則會和貸款合同壹起返還給借款人。
2、因為可能還會涉及到開發商、公積金中心、中介等第三方的環節，所以借款人從收到貸款發放的提示短信，到拿到銀行返還的借款合同和還款計劃表的時間，目前壹般在2周至5周不等。
3、借款人和貸款人之間的權利義務以辦理貸款時借款人與建設銀行蘇州分行簽訂的個人住房貸款借款合同等法律文書為準。若本文描述與前述法律文書不壹致，以借款合同為準。
對於房貸首月還款的金額，大家要註意壹下計算的方式，根據自己的貸款額度來進行計算，以上就是關於房貸首月還款怎麽計算和房貸首月還款為什麽比合同上多的相關介紹，作為借款人壹定要註意每個月及時的還款，保證自己的良好信用記錄。
銀行房貸首次還款金額為什麽比買房時候算的少了這麽多？因為第壹個月的還款總天數不夠壹個月。第壹個月是從銀行放款的當天開始計算,到妳第壹次扣款的日期為止。
房貸每月還款額怎麽計算？
方法壹：利用公式計算。目前銀行貸款常見的兩種還款方式是：等額本息還款和等額本金還款，它們的月還款額計算公式為：
等額本息還款：每月還款金額 = [貸款本金 X 月利率（1+月利率）^ 還款月數]/[（1+月利率）^ 還款月數-1 ]
等額本金還款：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數） + (本金 - 已歸還本金累計額) X 每月利率
方法二：利用貸款計算器計算
其實，貸款計算器是計算月供最簡便的壹種方式，現在各銀行、各貸款網站都有相關的貸款計算器，只要借款人按照頁面提示選擇好還款方式，並輸入貸款金額、貸款期限、貸款利率，即可輕松算出月供、利息。