根據央行公告，自今年6月8日10起，新增商業性個人住房貸款利率以上月同期貸款市場牌價(LPR)為定價基準形成。首套房貸利率不得低於同期LPR牌價，二套房貸不得低於同期LPR牌價加60BP。
定價基準轉換後，全國首套新增個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按8月20日五年期以上LPR，4.85%)；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按8月20日五年期以上LPR計算為5.45%)，基本相當於目前我國個人住房貸款實際最低利率。
另壹方面，近日央視財經報道合肥(樓盤)地區12家銀行，包括建設銀行(601939)、中國銀行(601988)等大型國有銀行和杭州銀行、華夏銀行(600015)等商業銀行，暫時停止做二手房。其中，杭州(樓盤)銀行、華夏銀行也停止了新房貸款。
房貸利率趨勢難降。
家住廣州(樓盤)的陸燕燕(化名)正在為貸款買房發愁。
“新政公布以來，我壹直很關心房子的貸款問題。”陸燕燕告訴時代周報記者，她買的新房正處於申請貸款的關鍵時期。她能否在10的6月8日之前簽約，將直接決定貸款是以現行基準利率上浮定價，還是以後再加上LPR定價。
以陸燕燕所在的廣州為例，現有首套房貸最低利率上浮5%，即5.145%。如果貸款期限是300萬年，壹個月就是16371元；新規後，如果LPR最新利率4.85%，同樣是300萬貸款，30年，每月還款15830元，比之前便宜了500多元。
不過，陸燕燕告訴時代周報記者，上述方案只是“最理想”的狀態——也是房貸利率的下限，真正的住房貸款有很大概率會有壹定程度的上浮。“我跑了很多家銀行，他們給我的預測都是總還款額會比之前增加四五萬左右。雖然分開20年每個月才幾百塊錢，但還是能省壹點。”
根據融360大數據研究院最新發布的35個城市房貸利率數據，首套房貸執行9折或9.5折的城市寥寥無幾，大部分城市首套房平均利率明顯高於4.85%。從利率變化趨勢來看，最近幾個月，無論是首套房還是二套房，大部分城市的房貸平均利率都呈弱上行趨勢。
“展望未來，個人住房貸款利率很可能會上升，但幅度不會太大。”國家金融與發展實驗室特約研究員董希渺在接受媒體采訪時表示，不同銀行對個人住房貸款業務的定位不同，不同地區的信貸資源也不同，因此房貸利率會出現明顯的分化，而大型商業銀行的房貸利率調整預計會相對溫和。
"我們還沒有從總部接到任何進壹步的工作指示."壹位不願意透露姓名的四大國有銀行區域負責人告訴時代周報記者，目前的政策仍然是“首套房最低執行利率上浮10%，二套房最低執行利率上浮15%”，與之前的利率沒有區別。
但並不是所有銀行都像五大國有銀行那樣淡定。
某城商行負責住房貸款業務的工作人員向時代周報記者指出，由於城商行等中小銀行對利率變化更為敏感，自8月25日新政出臺後，他們壹直在加班研究如何跟進政策。“目前雖然房貸利率仍維持在首套10%、二套15%的水平，但近幾周可能會有明顯的調整。”
值得註意的是，8月26日，央行廣州分行率先表態，杜絕“貸款利率隱性下限”，實施房貸利率定價基準調整。
對此，上述國有銀行管理層向時代周報指出，近期央行各分行確定加分下限時，房貸利率上行趨勢將非常明顯。
銀行資金依然緊張。
然而，已經在銀行呆了壹周的陸燕燕發現，即使她下定決心要在近期拿到貸款，銀行緊張的房貸額度仍然成為制約她盡快搬進新居的“攔路虎”。
2019下半年以來，很多熱點地區的房貸利率都有了明顯的提高，而且步伐越來越密集。其中，貸款資金長期短缺是重要原因。
據了解，二手房貸款暫停並不是因為相關政策出臺，而是部分銀行額度用完了。
“從今年年初開始，我們的住房貸款就要等額度批下來。壹般來說，等待時間在壹個月左右。”上述四大國有銀行負責人告訴時代周報記者，今年以來住房貸款的使用壹直比較緊張，上述時間多數情況下只適用於壹手房。對於壹些二手房交易，放款時間甚至已經到了明年。
“這次額度明顯收緊，大概是從7月份開始收緊的。”廣東壹家商業股份制銀行的工作人員也向時代周報指出，從7月第二周開始，該行已經明顯收緊了房貸額度。“剛開始，放貸周期變長了。目前已經不能承諾放款時間，可以有額度放款。”
至於房貸是否會繼續收緊，中原地產首席分析師張大偉向時代周報記者表達了樂觀的觀點:“央行名字很明確，就是限制非法資金流入房地產。對於正常的房貸，沒有收緊，基本沒有影響。”