住房貸款。
住房貸款是指買方以房屋交易的建築物作為抵押向銀行申請貸款以支付購房款，然後買方分期向銀行支付本金和利息的貸款業務。也稱為抵押貸款。貸款買房的流程是:驗房前準備-實地驗房-搖號、選房-認購、交定金-網簽、簽合同、交首付-貸款-驗房-繳稅-房本。下面將詳細介紹這些過程。
貸款買房的具體流程
（1）在準備看房之前，妳必須先確定妳想購買的房地產類型，然後根據妳購買的房屋類型合理分配資金。
（2）實地看房了解整棟樓的具體情況。如果妳買的是現房，妳可以直觀地看到房子的結構和戶型，也可以向置業顧問詢問周圍的設施和規劃建設。如果是拍賣行，妳只能通過看平面圖來了解房子的結構。由於周邊設施仍在規劃中，買家可查詢周邊規劃文件。
（3）排名和選擇房屋。對於壹些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排名，等到真正開盤的那壹天按照壹定的規則進行選房。買房時，購房者可以提前做好後備計劃，主要從以下六個方面考慮，包括:區位、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向以及物業管理等。
（4）認購和定金在選擇認購的房屋之前，購房者需要提前準備好購房資格審查的材料，並在簽署認購書後交給開發商的工作人員。同時在認購時支付壹部分定金，定金有收據（銀聯收據），定金支付金額不超過合同註明的總房款的20%。
⑤網簽、合同簽訂、首付款提交購房資格審核後，10個工作日內出具審核結果。如果批準，開發商將通知購房者簽訂購房合同。（現房:現房買賣合同；簽訂購房合同時，要註意合同中是否有空白條款，補充協議中的權利義務是否對等，違約責任和賠償是否寫得清楚，交房日期和交房標準是否明確。付首付款，壹般售樓處會有pos機，刷卡支付的銀聯收據要收好，等待開發商開具首付款發票。通常妳能在同壹天得到它。
⑥貸款如果有銀行工作人員進駐售樓處，購房者可以將準備好的材料交給銀行。放款時間與銀行處理速度和建築物封頂有關。以北京為例。在拍賣的情況下，商業貸款和市政公積金貸款的貸款時間封頂後，國家管理的公積金貸款的抵押時間與是否封頂無關。
⑦買家需要等待開發商通知他們收房，並註意收房時間。檢查房屋時，您應該仔細檢查房屋的每個細節，或者您可以找專業人士檢查房屋。檢查“三證兩書壹表”。如果開發商不能出示這些文件，他可以拒絕收房。
交稅收房後，需要去地稅局交稅。壹般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理住房貸款買房時，買房人只需將準備材料交給開發商即可。正常情況下，房源將在入住之日起180天（現房）-270天（期房）內發出。
貸款買房的註意事項
1個人信用記錄良好的個人信用記錄非常重要。如果連續三個月有六個月的逾期記錄，那麽基本上銀行不會借錢給妳。
2收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的兩倍，銀行流水的月份需要根據具體銀行的要求出具。
（3）保留購房發票。貸款買房的發票包括首付款發票和貸款發票。如果妳購買的是現房，在繳稅時需要用這兩張發票繳稅；如果購買的是期房，面積有差異，開發商壹般會重新開壹張首付款發票並回收之前的發票。如果首付款發票意外丟失，開發商將不會更改發票，並且買方需要辦理發票丟失的手續，因為沒有辦法彌補發票。
4公積金貸款需要註意的是，公積金貸款需要連續足額繳納65，438+02個月，並且在申請貸款之前仍在繳納。與商業貸款相比，公積金貸款所需時間相對較長。