貸款買房交首付註意事項
壹、註意查看五證
在現實生活中，開發商五證不全的情況屢見不鮮。壹旦妳買了證件不全的房子，那麽妳可就無法辦理房產證了，這樣壹來，妳的購房權益可就要大打折扣了。因此，大家在買房交首付時壹定要註意查看開發商的五證。
二、細看合同條款
雖說購房合同多為範本，但其中可能會新增壹些補充條款，如果補充條款屬於霸王條款，那麽購房者可就要吃大虧了。因此，在交首付時，大家壹定要註意逐條細看合同條款，可別漏了任何壹條。
三、付款方式安全
購房者最害怕的事情就是開發商卷錢跑路了，因此，大家在交首付時壹定要註意選擇合適的付款方式，就比如采取第三方資金托管，只有當開發商交房後，資金才會劃到對方賬戶。
四、精確交房日期
延期交房也是購房者十分害怕遇到的事情。為了降低延期交房的風險，大家壹定要註意精確交房日期，就比如把交房日期具體到某年某月某日，壹旦開發商延期交房了，那就需要付出沈重的代價。
五、選靠譜開發商
與不良開發商相比，壹個靠譜的開發商可以大大降低妳的購房風險。因此，大家在交首付時，最好選擇壹個靠譜的開發商，就比如已開發的成功樓盤較多，業內口碑較為良好，資金運轉沒有問題。
住房按揭貸款流程
1、那項目銷售組與購房人簽訂《市商品房預(現)售房買賣合同》，根據合同要求，付清所需首付房款;
2、其實自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易核心市場所申請合同備案登記。
3、其實自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
3、需貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、***同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
4、其實申請審批期限壹般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。