2.這種還款模式的總支出可能相對於等額本息有所減少，但壹開始還款壓力較大。如果用於房貸，這種方式更適合處於工作高峰期或者即將退休的人。平均資金貸款計算公式:月還款額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已還本金累計額)×月利率。等額本息是指在還款期內，每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)。月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]?[(1+月利率)×還款月數-1]等額本息還款法的特點:與平均資本中的還款法相比，缺點是利息支出較多，初始還款階段的利息占月供款的大部分。但這種方式的月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也方便每個家庭根據自己的收入確定還款能力。平均資本的還款方式特點:由於每月還款本金金額固定，利息越來越少，貸款人壹開始還款壓力很大，但是隨著時間的推移，每月還款金額越來越少。
1.貸款比例對於首次購買普通自住住房的，商業貸款最低首付可支付至20%；公積金方面，購買商品房(壹手房)最低首付可達20%，購買存量房(二手房)最低首付可達30%。雖然商業貸款的二手房可以低至兩成首付，但商業銀行還是有壹些其他政策限制最低比例，比如二手房房齡。相比較而言，使用公積金貸款和商業貸款購買普通自住房，貸款比例差別不大。貸款利率目前，五年期以上公積金貸款利率為3.87%(年)，五年期以上商業貸款利率在下限擴大至0.7倍後為4.158%，相差0.288個百分點。我們取商業貸款和公積金貸款40萬，期限20年，選擇等額本息還款方式作為比較，如下表所示(詳見附表)。可以看出，公積金貸款比商業貸款可以節省654.38+0.46萬元的利息，每個月平攤，也就是96元錢的利息更少。
2.貸款額度和期限壹般來說，普通購房者在申請商業貸款時，除了自身收入會影響貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限是足夠的，而公積金則受繳納人群和地區特點的限制。比如大連四區個人貸款最高額度25萬元，家庭貸款最高額度45萬元。此外，公積金和商業貸款最長貸款期限可達30年，與貸款期限的政策點基本壹致。還款方式還款方式商業銀行可謂百花齊放，可供選擇的方式很多，而公積金貸款的還款方式則相對簡單。綜上所述，公積金貸款和商業貸款各有利弊。購房者在決定貸款買房的哪種方式時，要充分考慮兩種方式的特點，根據自身實際情況選擇貸款方式。比如，如果貸款金額比較大，短時間內還不了首付，購房者可以選擇商業貸款；或者購房人沒有繳納公積金，商業貸款也是最好的選擇；但如果購房者對利率比較敏感，又想盡可能節省利息，那麽公積金貸款應該是首選。