幾天前，中介經紀人黃嘯陪同客人到房管局辦理交易手續。這是黃嘯本月第二宗按揭購房案。“今年的房貸政策比去年寬松很多，今年也有多次降息。很多想按揭買房的客戶最近都加大力度了。”
前11個月的房貸比例上升到71%。
年內多次降息對刺激房貸購房者入市有積極影響，房貸購房案例占比明顯上升。何復房產的成交數據顯示，今年前11月，按揭購房比例高達71%，而2014年，按揭購房比例僅為58%。購房壹次性付款比例相應下降，從2015之前的11月的42%下降到2016 ~ 11月的29%。壹方面，年內多次降息在壹定程度上緩解了房貸購房者的房貸壓力，有利於購房者購房。另壹方面，購房者也擔心後市樓價會重拾明顯上漲的趨勢。據何復房產成交統計，今年前11月二手房成交均價為23687元/平方米，較去年前11月微漲2.9%。11月之後，部分區域二手房業主要價開始上漲。
何復地產芳村李勛原樓分公司負責人李小春表示，受芳村廣鋼新城壹手量價齊漲的影響，周邊二手價格有所上漲，二手房業主心態較強。比如四季花園以前均價21000元/m2，現在均價22000 ~ 23000元/m2。如果業主不急著賣，開價會比市場價每平米高出幾百元。
壹些地區高達890%的按揭購房。
雖然近幾年年末，房貸買家入市熱情還是挺高的。在壹些地區，已經完成交易的買家中，高達890%的人都是抵押貸款買家。何復房產的成交數據顯示，近壹兩個月越秀區小北路小學周邊購買學位房的案例中，高達90%是按揭購房。在“剛需”購房者集中的區域，如金沙洲、鐘村等，按揭購房案例占比高達80%。此外，對於預算相對緊張但住房需求迫切的已婚租客，按揭是大多數人的選擇。從成交數據來看，最近壹兩個月，在濱江東、後天河北，已婚租客基本都選擇了按揭買房。
年內多次降息，商業貸款基準利率為20多年來最低。據何復地產統計，2015之前的11個月中，約62%的按揭購房案例選擇了商業貸款，而2014同期，商業貸款僅占按揭購房案例的45%。
(以上回答發布於2015-12-19。目前的購房政策請參考實際情況。)
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