按揭買房操作流程:
選擇房地產；在選擇房產時，貸款人需要與開發商確認該房產是否得到銀行的支持以及是否可以申請房屋抵押貸款。
貸款申請；在確認貸款人選擇的房產有銀行按揭支持後，貸款人應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房者按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請表，並準備相關申請材料:（夫妻雙方）身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明以及銀行規定的其他材料。
銀行審計；銀行收到購房者提交的抵押申請的相關法律文件，並安排專員審查貸款人是否符合抵押貸款條件。如果貸款人通過審查，銀行向貸款人發出貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。
簽署相關合同；購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，持銀行規定的相關法律文件與開發商和銀行簽訂房屋抵押貸款合同，明確貸款金額、期限、利率、還款方式等權利義務。
辦理抵押登記和保險；貸款人、開發商、銀行憑住房抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。期房交付的，應當在完成後變更抵押登記。通常情況下，由於抵押貸款期限相對較長，銀行要求買家申請人壽和財產保險以防範貸款風險。購房者在購買保險時應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物總價值。貸款本息還清前，保險單由銀行托管。
還款賬戶的處理和確定；簽訂《住房抵押貸款合同》後，貸款人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付銀行和抵押貸款合同的貸款本息和欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件並履行了樓宇按揭貸款合同規定的義務。辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶。