1，選擇合適的時機買房。
房地產市場的價格趨勢不是壹成不變的。如果購房者選擇了合適的買房時機，可以獲得很大的優惠，所以購房者要學會判斷買房時機。比如開發商往往在期房開盤的時候會有壹些優惠活動，為了吸引大家看房買房；或者等到年底或者壹天結束，開發商為了盡快還錢，會給壹個很大的優惠，從而推出壹些特價房。房子沒有大問題的話，買了就賺了。
2.買尾貨和特價房。
大部分房地產項目都會有特價房或者清貨的時候。如果購房者此時買房，價格壹般會更實惠。長期以來，濰坊給人的直觀感覺是被挑到最後，但事實並非如此。當商品房銷售量達到80%時，開發商已經盈利，所以壹般進入項目的清算銷售階段，此時的尾房往往更實惠。
3.找高級管理層。
新房價格由高層人士協商決定，但也有折扣。銷售人員的折扣有限。如果買家想獲得更高的折扣和優惠，就需要和壹些高層管理人員談折扣。例如，更高級的管理人員，如項目經理和銷售經理，通常擁有更大的購房折扣審批權。
4.壹次性付款
對於不同的付款方式，開發商的折扣是不同的。全款買房的話優惠比較大，因為開發商的資金比較低，壹般可以從賣家那裏拿到2%-5%左右的優惠。對於現金充裕的購房者來說，壹次性付款對其影響不大，壹次性付款買房還是有很多優勢的。
5.多學習，多比較。
購房者在看房的時候可以多比較，然後對附近的幾個樓盤進行綜合比較，看看哪個樓盤相對劃算。在與銷售人員溝通的過程中，可以適當提及其他樓盤的壹些優惠活動來刺激對方。如果銷售人員做了口頭承諾，不要著急，也不要高興。壹定要保持冷靜的頭腦，詳細了解項目的優劣，多方面比較房價，主要是和銷售人員進行心理戰，以此來激勵銷售人員亮出底牌。同時，口頭承諾必須在合同中有所體現，才能算數。