個人二手房貸款是中國郵政儲蓄銀行向企業職工、中小民營企業家、個體工商戶等自然人發放的購買二手房或二手商品房的人民幣擔保貸款。
賣點
貸款期限不受房齡限制。房齡20年，最長可以貸款30年。
資料齊全，最快2天內審批，保證高效售房。
免費首付監管，銀行收到轉賬收據後，代買賣雙方支付首付，保證資金安全。
申請人的條件
18-60周歲具有完全民事行為能力的自然人。
有穩定的職業和收入，信用記錄良好。
作為購房人或購房人，向出賣人支付的首付款不得低於購房款的20%。
購房條件
所購房屋可辦理產權過戶，符合當地抵押登記條件。
房齡不得超過20年；該商品房樓齡不超過10年。
剩余土地使用權的期限應在貸款期限的3年(含)以上。
貸款金額
單筆貸款最低金額654.38+0萬元，最高金額500萬元。
購買住房的，最高可貸住房購買價格或評估價值的80%(以較低者為準)；買商品房的話，最高可以貸款50%；如果買的是商住兩用房，最高可以貸到5.5%。
首付款加貸款金額不得超過購房款。
期限
購買住房，貸款最長為30年；如果買的是商品房(含商住兩用房)，貸款最長可以是10年。
貸款期限與購房人年齡之和不得超過65周歲。
貸款利率
購買住房，最低優惠至中國人民銀行基準利率的30%；購買商品房最低利率為中國人民銀行基準利率的1.1倍。
貸款償還
可以選擇等額本息還款方式或平均資本還款方式。期限在壹年(含)以內的貸款，可選擇壹次性還本付息。
若每期還款日前3天及還款日還款賬戶余額不足，電腦系統會自動發送免費短信提醒。
提前還款
還清貸款壹定月數後，可以申請提前部分還款或在還款日前提前結清貸款。
壹年內不限制提前部分還款次數，每次提前部分還款最低本金為654.38+0，000元。
提前還款不收取罰款。
貸款處理流程
買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付、貸款、尾款金額。
↓
買方及配偶向銀行申請貸款，賣方及配偶應在場確認。
↓
銀行調查和批準貸款申請。
↓
買方與銀行簽訂貸款和擔保合同。
↓
出賣人將房屋產權過戶給購房人，出賣人從購房人處取得首付款。
↓
購房人應向銀行辦理房產抵押登記(或其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)。
↓
銀行向賣方賬戶發放貸款。
↓
買賣雙方結算房款，賣方從買方獲得尾款。
↓
購房人收回房屋，按月還款(分期擔保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記)。
註:房屋買賣合同中是否約定尾款，由買賣雙方根據房屋是否需要結算確定。
申請材料
買方提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、經濟收入及個人資產證明、專業證書、大專以上學歷證明、房屋買賣合同、首付款充足證明、郵政儲蓄所個人結算賬戶(存折)。
賣方應提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產權證、配偶及其他人同意出售的聲明、郵政儲蓄所個人結算賬戶(存折)。
其他自然人或法人為收購人提供階段性擔保的，擔保人應經銀行審核，並按銀行要求提供相關證明材料。
銀行審核後需要提交的其他材料。
可選擇受理的業務
直客按揭:買家即使通過中介買房，也可以不經中介推薦向銀行申請貸款。此時銀行會根據買賣雙方的情況減免貸款推薦、擔保、抵押登記和房地產評估等相關費用；房產過戶手續可由銀行或中介按照當地慣例指導辦理。
銀行上門服務和抵押登記:對於銀行認可的優質客戶，郵儲銀行將根據買賣雙方意願提供上門服務，上門收取申請材料。購房人也可以在過戶後通過公證委托銀行辦理房產抵押手續。
二手房首付款監管服務:在賣方將房屋產權過戶給買方之前，買賣雙方可自願與郵政儲蓄銀行簽訂《個人二手房首付款委托管理協議》(協議文本由銀行提供)，首付款由郵政儲蓄銀行管理。銀行承諾在買賣雙方取得轉賬收據後向賣方支付首付款，以保證雙方資金安全。
寬限期還款:選擇分期還款時，還可以選擇貸款發放後幾個月(最短1個月，最長3年)只還利息不還本金，然後按照平均資本還款方式(或等額本息還款方式)償還貸款本息。
具體位置可以到郵政儲蓄銀行網點咨詢！