壹、按揭涉及了三方的債務關系，按揭者、開發商、銀行，而抵押貸款只是借款人和貸款人兩方的債務關系。
二、按揭貸款是通過分期付款先付出後獲得權益(房屋所有權)，而抵押貸款是先獲得權益(貸款)後償還貸款。
三、按揭貸款在還清銀行貸款之前，所有權是歸銀行所有的，還清了之後所有權歸按揭人。抵押貸款壹般屬於所有人，不屬於銀行，只有還不上貸款後銀行才會拍賣，這是需要註意的。
四、目的上的差異，按揭貸款壹般只適用於購房，抵押貸款的用途則由借款人自由支配。
五、貸款期限各不同，按揭貸款最長貸款期限為30年，而房屋抵押貸款貸款期限最長不超過10年。
壹、100萬房子抵押貸款年限是多久
各個地區的政策不壹樣，拿上海距離，上海地區的個人住房抵押貸款的最長期限是10-30年。不同性質的房地產，貸款的最長年限不同。壹般來說，普通住宅、商業項目、現場等住宅可以貸款的最長年限也不同。房子銀行做抵押貸款，壹般都可以貸到70，即如妳所說價值100萬的70，就是70萬，具體請到銀行或按揭機辦理。
二、貸款額度壹般是多少，住房公積金貸款可以貸多少錢
1.貸款額度每個城市是不壹樣的，但不管是哪個城市，無非都是從以下幾個方面確定貸款額度。貸款最高限額每個城市都有規定的貸款最高額度，夫妻和個人不同。以北上廣深為例首套房，北京：夫妻120萬，個人60萬。上海：夫妻120萬，個人60萬有補充公積金的。廣州：夫妻100萬，個人60萬。深圳：夫妻90萬，個人50萬房貸首付比例、房屋總價公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付。
2.比如北京壹套200萬的房子，首付20 ，貸款額度≤200-40=160萬，由於最高限額是120萬，那麽貸款最高額度不能超過限額，即最多只能貸120萬。
3.月收入與月繳存額有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標準。比如北京：最高可貸額度=家庭月收入-北京市基本生活費標準/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例賬戶余額與借款人年齡有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標準，但各地計算公式有差異。
4.比如深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍具體要咨詢當地公積金管理中心。繳存基數有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50。比如深圳，房貸月供本息合計≤繳存基數X50 按等額本息計算。如果夫妻***同還貸，則房貸月供本息合計≤主貸人繳存基數次貸人繳存基數X50建築面積有的城市會以建築面積作為貸款額度評估標準，比如北京，套型建築面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬。