買房的購房合同和貸款人不是同壹個人可以嗎？
妳好，購房合同、購房、房產證名字必須是統壹的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統壹，否則不予辦理。房產證上的名字是跟合同上的名字壹致的，但如果還沒有辦理房產證，在辦理房產證的時候妳可以申請以***有人名義加入，在領證的時候再領壹個***有權證。壹般情況下是不可以的。
希望房產兩人***有的話，可以申請***有產權證，也就是房產證上依然必須是壹個人的名字，附帶的***有產權證可以在法律上標誌著房產的***同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現財產時就可以進行合理分割了。可能的例外是：如果婚前購買商品房是全額付清的話，當提出產權***有時，可以在合同上寫上兩個人的簽名，辦理房產證時，就可申請***有產權證;但如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統壹，其原因是規避銀行的貸款風險。
房產證的產權人是根據購房合同的主體來定的，所以必須是同壹個人，或者是幾個人***同***有。得看具體情況，尤其是合同網上備案的。要在房產證上增加***有人，需要換新合同。如果原合同已備過案，應由開發商申請撤回，改簽新合同後重新備案。
貸款買房戶主必須是貸款人嗎
不是的。現在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：
購房人就是還貸人：
購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房並貸款，房產證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。
購房人不是還貸人：
購房人本人不符合貸款的各項條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經濟收入等各項指標不符合銀行貸款的要求，這時候，可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他人。
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
買房貸款流程是什麽?
壹.向銀行提出貸款申請，提交如下材料：
1.身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同壹戶口簿的還要求提供婚姻證明;
2.房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明;
3.向售房單位索要的：
a.《上海市內銷商品房預售許可證》(期房)或《上海市房地產權證》(現房)的復印件。
b.售房單位的營業執照復印件;
4.抵押物或質物清單.權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明;
5.有權部門出具的抵押物估價證明;
6.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明。
二.貸款額度與期限
1.本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。
2.外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。
三.貸款銀行審查
貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬於借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款。
四.簽訂合同
1.借款人貸款銀行和售房單位(保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止)三方簽訂個人住房商業性借款合同。
2.借款人貸款銀行簽訂住房抵押合同。
貸款買房,房主可以和貸款人不是同壹人嗎?
不可以的。
辦理條件
1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：
(1)有合法的身份；
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
(3)有合法有效的購房合同；
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款壹年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；
(7)貸款銀行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；
5、貸款期限：壹般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前壹日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前壹日；
6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。
擴展資料：
房屋條件
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)貸款年限不超過40年。
所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產***有權人簽字。
抵押形式
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對壹定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。