按揭房過戶流程及費用明細
法律分析：按揭房產辦理過戶需要在取得抵押權人同意、付清全部銀行貸款後，攜帶銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記註銷，註銷後到房產交易中心辦理過戶登記。
房子有貸款過戶流程如下：
1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要征求銀行的同意。
3.若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。
4.若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法壹進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為妳贖樓，贖樓後可過戶。
5.贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把余款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
6.我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付壹定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》
第三十五條抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者註銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
《貸款通則》
第五十三條貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
《房屋登記辦法》
第三十二條發生下列情形之壹的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請
房屋所有權轉移登記：
（壹）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉
移的；
(ハ）法律、法規規定的其他情形。
買二手房，怎麽辦理按揭貸款
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1.第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2.第2-7日評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這壹階段耗時會依據約定情況而定，壹般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。3.第8-10日銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程壹般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同壹個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。4.第11-33日交首付，辦理過戶審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5.第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二手房按揭貸款流程是什麽
不管是妳選擇了新房還是二手房，如果有進行辦理按揭貸款那麽只能按照流程來。那麽相對來說二手房辦理按揭貸款會比較麻煩壹些，首先還要先去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。下面小編就來給大家介紹壹下二手房按揭貸款流程。
1、遞交材料，提出申請：買賣雙方要把壹些相關的材料帶齊，然後再到銀行進行辦理。並填寫資料就是二手房個人借款申請表，填完後將材料以後交給工作人員進行審閱。這個時候工作人員就會對妳提交的材料進行壹個初步評估，這樣就會給出壹個大致貸款額度和年限。然後三方約定時間，由銀行聯系到指定的房地產評估機構前去驗房做評估就可以了。
2、評估：根據約定時間，評估機構就會到妳的房子地方進行評估。完成後，評估機構他會給銀行出示壹份評估報告。具體要多長時間就是要根據實際情況來定了，壹般來說3至5個工作日內即可完成，交易方還要支付評估費。
3、銀行審批：銀行對貸款申請人也是要進行資質審核，符合條件後，這個時候銀行還會根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質這些貸款額度、期限等方面的審批。審批過程壹般來說在5個工作日左右就可以。
4、交首付，辦理過戶：審批通過後，那麽買方就要給賣房支付首付款，然後買賣雙方和銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查就可以進行辦理房屋的產權過戶。過戶當天就可以完成，買方再等待20個工作日就可以領取房產證。
5、買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸：領到房產證後，這個時候就可以開始辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款就可以發放手續，銀行這個時候就會向賣方賬戶存入房款，買方就要開始按照合同來進行償還本期。
總結：關於二手房按揭貸款流程相關內容就介紹到這，只以按照以上流程來進行辦理就可以，同時買個步驟辦理的時候壹定細節方面也是要特別註意的。
按揭過戶貸款怎麽辦理的介紹就聊到這裏吧。