買房按揭貸款利息是怎麽計算的
房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
1、等額本息還款法
特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩定的家庭，便於借款人合理安排每月的生活，對於剛剛工作不久的年輕人，由於前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。
2、等額本金還款法
特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合於初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對於年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，後期收入可能會減少。
介紹壹下兩種還款方式的計算方法。
假如壹套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，貸款20年，那麽該房屋的總價為10000x100=100萬元，首付三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（最新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：
1、等額本息還款法
每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1月利率)＾還款月數〕÷〔(1月利率)＾還款月數-1〕
月利率=年利率÷12
公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個月）
每月還款額=700000x(6.13%/12)x(16.13%/12)＾240÷[(16.13%/12)＾240-1]=5067.7元
總利息=月還款額×貸款月數-本金=5067.7x240-700000=516248元
還款總額=每月還款額×貸款月數=5067.7x240=1216248元
2、等額本金還款法
首月還款額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=700000÷240700000×(6.13%÷12)=6492.50元
每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元
最後壹月還款額=首月還款額-每月遞減額（貸款月數-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元
總利息=〔(總貸款額÷還款月數總貸款額×月利率)總貸款額÷還款月數×(1月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額=[(700000÷240700000×6.13%÷12)700000÷240×(16.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元
經計算：第壹個月還款額約為6492.50元（以後逐月減少，越還越少），最後壹個月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元，總利息約為43.09萬元。
如果覺得計算起來很復雜的話,也可以借助房產網房貸計算器計算房貸月供，簡單易操作。
擴展資料
買房如何節省貸款利息
1、優先考慮公積金貸款
公積金貸款比商業貸款的利率低很多，如果購房者平時繳納了住房公積金，建議優先考慮公積金貸款，這可以省壹大筆利息。
2、選擇等額本金的還款方式
在同等的房貸利率下，等額本金的還款方式比等額本息的還款方式省了壹大筆錢。不過以等額本金的方式還款，前期供房壓力比較大，房貸月供很高，逐月遞減後，後面壓力才會變小。
3、縮短貸款年限
正是因為復利的存在，所以時間就決定了利息的多少，所以在不影響貸款審批和正常生活的前提下，盡量縮短貸款年限可以減少很多利息。
貸款25年和30年，雖然每月還款只差了幾百元，但就是這5年的時間，購房者可以少交很多利息，所以時間的力量還是很大的。
4、選擇房貸利率較低的銀行
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房子按揭貸款計算方式
有兩種方式：
1、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；計算公式：月還款額=本金/n剩余本金月利率總利息=本金月利率(貸款月數/20.5)
2、等額本息的還款方式：每期償還的本息和均相等。
計算公式：月還款額=本金月利率[(1月利率)n/[(1月利率)n-1]
式中n表示貸款月數，n表示n次方，如240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額貸款月數-本金
按揭貸款是指以按揭方式進行的壹種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
按揭房貸款利息怎麽算的
想要計算按揭房貸款利息利息，就得清楚房貸類型、貸款額度、貸款利率、貸款期限、貸款還款方式這幾種因素。
壹、貸款類型
有公積金貸款、純商業貸款、組合貸款這三種，最大的區別在於貸款利率的不同。
1、公積金貸款首套房貸利率15年為2.75%，5年及以上為3.25%；二套房在首套房貸基礎上上浮1.1倍。
2、純商業貸款利率是采用LPR基點的方式定價，主要參考上個月同期LPR利率。比如5年期LPR是4.45%，銀行給的加點值是80個BP，則房貸利率為5.25%。
3、組合貸款，則是先辦理公積金貸款，額度不夠的部分再辦理商貸，不同部分的貸款類型對應相應的利率。
二、貸款期限
按揭房貸款最長貸款期限都是30年，不過還要根據申請人辦理房貸時的年齡、退休年齡來計算。
按照女性55周歲退休，男性60周歲退休來算，只要申請人貸款時的年齡不超過35歲還是有機會貸款30年的，具體期限多少還要結合還款能力、信用情況等因素綜合評估。
三、貸款額度
商業貸款額度由銀行綜合申請人的還款能力、個人信用等因素評估。
公積金貸款額度則還要參考公積金賬戶余額、公積金繳存基數等因素，不同地區的住房公積金中心給的額度也是有區別的。
四、還款方式
有等額本息、等額本金兩種，前者前期貸款本金還的少、利息還的多；後者每月還款本金相等，月供隨本金的減少不斷遞減。
可以從“小七信查”這個平臺得到網貸大數據報告，裏面包含網貸歷史記錄、網貸逾期詳情、負債情況、失信信息以及網貸黑名單等信息。
擴展資料：
買房按揭利息怎麽算？
關於買房按揭貸款利息的計算，主要得看選擇的是何種還款方式。而房貸的還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。
如果選擇的是等額本息還款法，那計算公式是：月還款額（本金利息）=[貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數]÷[（1月利率）^還款月數－1]。可得出：總利息=月還款額×還款月數－貸款本金=[貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數]÷[（1月利率）^還款月數－1]×還款月數－貸款本金。
而如果選擇的是等額本金還款法，那計算公式是：月還款額（本金利息）=（貸款本金÷還款月數）（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。每月應還利息=（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率，每月應還本金=貸款本金÷還款月數。
房子按揭貸款怎麽算
購房壹般是兩種情況,計算公式分別為：1、等額本金還款法：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(本金-已歸還本金累計額)×季利率；2、等額本息還款法：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1月利率)÷還款月數]÷[(1月利率)×還款月數-1]。
法律依據：《中國人民建設銀行貸款後評價實施辦法》第二十七條
貸款償還情況評價。主要分析利息實收率、貸款償還期和到期貸款償還率。（壹）利息實收率是指到期實際收取利息累計額與到期應收利息累計額的比率。計算公式為：到期實際收取利息累計額利息實收率＝－－－－－－－－－－－－－×100％到期應收利息累計額（二）到期貸款償還率是指從借款人投入資金到後評價時止，借款人實際償還貸款額與按借款合同到期應償還貸款額之比率。計算公式為：到期累計已償還貸款額到期貸款償還率＝－－－－－－－－－－－－－×100％到期應償還貸款額利息實收率、到期貸款償還率等於1時，表明借款人已按借款合同償還貸款本息；當利息實收率、到期貸款償還率小於1時，表明借款人未按借款合同足額償還貸款本息，對此要進行風險分析，說明風險來源，有無消除或轉移辦法，原設定擔保執行情況。（三）貸款償還期。它是指在國家現行財稅制度規定及項目具體財務條件下，以項目投產後可用作還款的利潤、折舊及其他收益償還固定資產投資貸款所需要的時間。後評價貸款償還期壹般采用列表法計算。見《貸款償還期計算表》（評價表6）。計算後評價貸款償還期時，應將後評價貸款償還期與評估時測算的貸款償還期和借款合同所確定的貸款償還期進行比較，分析借款人是否能按期償還建設銀行貸款。如不能按期償還時，應分析原因，提出加快貸款回收的對策和建議。
房貸的計算公式
房貸計算公式
定義： 等額本息貸款買房時,每月還款額計算公式為:[貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數]÷[(1月利率)^還款月數-1]計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。