1，合同可以重簽；
2.需要先撤銷之前的購房合同，開發商才能向房管局申請撤銷購房合同備案手續。房管局同意後，將之前的購房合同全部收回給房管局，然後與購房者重新簽訂購房合同。
第二，想問壹下購房合同是在按揭貸款完成之前還是之後備案？簽好的購房合同是剛備案的嗎？
先簽購房合同，再申請按揭貸款。簽了開發商提供的有效購房合同後，就可以拿著它去銀行申請按揭貸款了。按揭貸款詳情可參考以下:貸款條件1，城鎮常住戶口或有效居留身份；2.有穩定償還貸款本息的能力；3.有購房合同或協議；第四款後第壹次支付50%的評標價；5.同意以所購房屋作為抵押，或提供貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有償付能力的單位或個人作為貸款銀行規定的其他條件償還貸款。貸款金額、期限和利率。購買或評估的房屋價格為505年減去房屋使用年限，最長不超過20年減去房屋使用年限。貸款利率為中國人民銀行規定的個人住房貸款利率。申請程序1。借款人提出書面貸款申請，並提供以下資料:(1)買賣雙方簽訂的並經主管部門簽署的房屋交易合同；(2)所購房屋的產權證和某人同意出售該房屋的文件；(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括個人收入證明、生產證明、有價證券等。工作單位出具)；(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證和戶籍證明；(5)借款人與* * *人同意以所購房屋作抵押在文貸款銀行開立賬戶，買受人將首付款全額存入貸款銀行指定賬戶。3.經貸款銀行調查、審批後，借款人與貸款銀行簽署扣款授權書。4.辦理房間手續。5、產權轉移證明。借款人應提交已辦理抵押登記手續後所購房屋的房屋所有權證、房屋所有權證和保險單(原件)。抵押手續辦理完畢後，貸款銀行將貸款轉入借款人授權在貸款銀行提款扣款的授權書，將貸款從借款人賬戶壹次性劃入賣方賬戶。
三、抵押貸款，銀行審批後，與銀行簽訂合同後，什麽時候拿到借款合同和購房合同？
1，借款合同是拿到需要申請的房貸，已經由銀行發放並打入買方賬戶，表示開始正常還貸時可以去銀行領取。
2.購房合同是網簽後才簽的，簽完後會交給房管局備案。只要已經備案，開發商到房管局取回，那麽就可以取得購房合同。
但如果客戶按揭買房，合同在房管局備案後，需要將客戶的所有貸款資料提交給按揭銀行審核，辦理按揭貸款手續。這個流程的辦理時間壹般需要30天左右(視不同銀行的工作情況而定)。
以上手續全部完成後，簽約中心會通知客戶領取購房合同。
抵押貸款是指以抵押方式進行的壹種貸款業務。例如，住房抵押貸款是購房者以所購住房作為抵押物，由購買該住房的房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務。所謂抵押，是指抵押人將房屋產權轉移抵押，受益人作為還款擔保人，在抵押人還清貸款後，立即將所涉及的產權轉移給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權。
4.購房合同是在按揭貸款完成之前還是之後備案？簽訂的采購合同存檔了嗎？
先簽購房合同，再申請按揭貸款。簽了開發商提供的有效購房合同後，就可以拿著它去銀行申請按揭貸款了。
在辦理貸款前備案，因為辦理貸款需要提供真實有效的購房合同，不備案購房合同是無法辦理貸款手續的。
商品房預售合同備案是指房地產開發企業在取得《商品房預售許可證》和《預登記通知書》後，自與中標人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，向項目轄區內房地產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案。
商品房備案依據
1.《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條:“商品房預售人應當將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門、土地管理部門登記備案。”
2.《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條:“房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理的部門備案。”
3.《城市商品房預售管理辦法》第十條:“商品房預售，開發企業應當與中標人簽訂預售合同。開發企業應當自合同簽訂之日起30日內，到市、縣人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。”
商品房辦理程序
房地產開發企業
應當自網簽之日起30日內，向市或者區、縣房屋行政管理部門申請預售登記。
1.網上打印的商品房預售合同壹式四份(雙方簽字或蓋章)；
2、網上打印商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；
3.房地產開發企業營業執照復印件、法定代表人(或負責人)身份證明復印件和授權委托書原件；
4.國有土地使用權證原件和復印件各壹份。