(1)貸款申請人選擇住房，持貸款經辦金融機構要求的相關資料向經辦金融機構提出申請。
(2)貸款經辦金融機構對貸款申請人提交資料的真實性、合法性、可行性進行審查評估後，向貸款申請人作出正式答復。經審查同意後，經辦金融機構應與貸款各方簽訂合同。
(3)合同簽訂後，合同雙方應根據國家和地方法律法規辦理抵押登記等相關手續。
(4)貸款經辦金融機構根據合同要求發放貸款。
(5)貸款申請人按本合同約定的方式按期歸還貸款。
二、個人住房貸款的基本知識如下:
(1)貸款金額。根據中國人民銀行的規定，購房貸款最高不得超過房價的80%，也就是說，購房者至少要準備20%的首付。至於在這個範圍內貸款和首付比例如何確定，妳要根據自己的實際能力和未來收入綜合考慮。
(2)貸款方式。個人住房貸款分為三種，即商業性個人住房貸款、住房公積金貸款和個人住房組合貸款。個人住房商業貸款是銀行用信貸資金發放的貸款。住房公積金貸款的資金來源於職工繳納的住房公積金存款，所以這類貸款只貸給繳納住房公積金的人，但有額度限制。個人住房組合貸款是上述兩種貸款的組合。
(3)貸款利率。當基準利率發生變化時，個人住房商業貸款和公積金貸款的利率壹般會相應調整。理論上，使用這種利率的貸款稱為浮動利率貸款。浮動利率的具體調整方法由借款人與商業銀行在簽訂借款合同時協商確定。近年來，壹些商業銀行推出了固定利率的住房貸款。所謂固定利率貸款，是指在壹定時期內，無論國家如何調整利率，貸款人只按照借款合同約定的貸款利率支付利息。固定利率貸款和浮動利率貸款各有利弊。如果未來利率上調，選擇固定利率貸款更劃算，少付利息；如果未來利率下調，選擇浮動利率貸款更合適。如果妳想在這兩種貸款中做出選擇，最好衡量壹下未來利率的走勢。對於固定利率貸款，提前還款的違約金遠遠高於浮動利率貸款，這壹點也需要註意。
(4)還款方式。還款方式壹般有三種:壹種是壹次性還清本息，比較少見；二是本息匹配，即每月等額本息還款，每次金額明確，方便購房者安排收支，適合未來收入穩定的購房者；第三，平均資本中，每月等額償還本金，按月計算利息。這種方式的總利息支出比以前的方式小，但提前還款壓力較大。
(5)貸款期限。中國人民銀行規定，個人住房貸款最長期限為30年。購房者可以提前還款，但需要向銀行提交書面申請獲得批準。