住房貸款的契稅發票是在抵押貸款前交給銀行的嗎？答案當然是否定的，很多按揭買房的購房者，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》，對購房用戶的房產證是有法律規範的，很多按揭購房者即使合同中沒有具體規定房產證的取得時間，也是在拿到鑰匙後90天內取得房產證。
都說了，房產證的發放時間和貸款、壹次性付款是壹樣的，只是多了壹個“其他項證明”放在銀行。許多抵押貸款借款人壹定很困惑。既然房子可以在開發商交鑰匙90天內拿到房產證，為什麽很多購房者90多天甚至更久都沒有拿到房產證？
具體原因如下:
1.如果開發商因為各種原因沒有辦理房產證，如果是因為這種情況需要業主維護自身利益，要求開發商在最短的時間內辦理房產證，並對業主進行相應的補償。
2.有的房產證已經辦理了，但是因為很多業主是貸款買房，銀行暫時扣押作為抵押，直到購房者還完房貸才能把房產證還給購房者。在這種情況下，購房者只有將貸款全部歸還給銀行後，才能拿到房產證。當然，購房者也可以提前還款，然後提前拿到房產證，壹般需要15-20個工作日才能拿到房產證。
3.房產證已經辦理了。銀行作為按揭貸款的買受人，在房產證辦理完畢後會作為抵押物留存，有的銀行必須由買受人本人辦理房產證。當然，申請過程中需要辦理抵押產權登記。
4.目前很多銀行不會扣留用戶的房產證原件作為抵押物。壹般銀行會去房管局對積壓的房產進行登記，然後將房產證原件返還給購房者，但房產證內頁“設定他項權利”壹欄會加蓋抵押登記章。房產證在我自己手裏，他的權利證書卻在銀行。如果妳還清了貸款，妳可以拿回他的權證，然後通過交易取消抵押。
住房貸款的契稅發票是否要在抵押貸款前交給銀行這個問題的介紹大家有壹定的了解嗎？有問題可以咨詢當地相關部門，相信在那裏可以得到最詳細的解答。