按揭房子怎麽出售？
按揭的房子，雖然還在還款中，但也是可以買賣的。
1、如果買家是全款購買的話，就比較簡單了
賣家只需向銀行申請提前還款（壹般還貸滿壹年也就是12期後，提前還款的話，銀行是不收取違約金的），然後將房子解押就可以了。
2、如果買家也需要貸款，就需要辦理轉按揭
轉按揭就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
按揭貸款中的樓房出售流程
貸款買的房子想出售，需要辦理“轉按揭”。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30％的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，壹年內免評估，以原購買價為準）。
4、賣方的貸款銀行書面同意提前壹次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）。
6、賣方向買方實際交付房屋。
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款。
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師壹同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行。
9、買方的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。
綜上所述，對於還沒有還清貸款的房子，如果要上市出售，可以有兩種選擇：壹是提前還款，二是選擇辦理轉按揭。按揭的房子現在的二手房交易中很常見！為了保險起見，也為了節省賣方的負擔，可以直接先將房子掛出售，房屋出售流程也就介紹到這裏。希望這篇文章能給妳帶來有用的信息。