壹、中國買家在美國申請購房貸款需要準備以下5種材料：
1. 購房合同&首款支票
2. 借款人身份證明（國內身份證＋護照）
3. 收入證明（包含過去兩年的收入情況）
4. 資產證明：銀行賬戶流水，或者理財賬戶、投資賬戶、房產證明
5. 信用證明：由於中國買家沒有美國的社會安全號（SSN），因此沒有美國開具的信用報告。這種情況下，GuardHill要求海外買家到所在銀行，找經理拿壹封推薦信即可代替。
二、中國買家的貸款比例和貸款額度
對於貸款比例，美國這邊有壹個計算公式，即貸款人的每月的負債金額不能超過工資比例的43%。也就是說，買家的工資越高，能夠拿到的貸款金額就越高。普遍來說，海外買家會付40%－50%的首款，也就是貸款50%到60%。如果某些貸款人資產情況和收入情況特別好，最高可以拿到70％的貸款。
三、中國買家拿到的貸款利率
壹般來說，借款人的信用水平、收入水平、資產水平，和負債水平四個指標不僅影響他拿到的貸款的額度，更是利率的決定條件。壹般條件越好的，可以獲得的利率水平也會相對更低。海外客人的貸款利率壹般在4%－5%之間。這個利率比本地客人高壹點，是因為對於銀行來說，海外客人在美國沒有收入證明和信用證明，因此風險會高壹點。
四、是否開設美國本土銀行賬戶？
雖然按照要求，海外買家不需要在美國本土設立銀行帳戶，但如果您可以本人來到美國，我們還是強烈建議您開設壹個美國銀行賬戶，因為這會給您在買房過程中支付首付、手續費、和未來每個月的還款提供很多方便。並且大家最好設定壹個每月自動還款機制，因為壹旦您由於人在海外工作太繁忙而忘記還款，會對您在美國的信用產生很不好的影響，並且受到高昂的罰金懲罰。
五、貸款保護條例和貸款咨詢的重要性
壹般在簽署購房合同時買家要支付10%的首付。在有貸款保護條例的情況下，在30到45天內，如果買家不能在銀行拿到貸款，那麽他可以取消合同，並從賣家那兒取回10%的首付。而在沒有貸款保護條例的情況下，買家如果沒有通過貸款資格的審核，就無法取消合同，並無法取回這10%的首付了。
六、貸款流程
1、 意向貸款書（Pre-qualify Contract）
意向貸款書是指銀行在滿足某些條件的情況下願意提供貸款。這個意向書並不具有法律效力，即使貸款人滿足上面的所有條款也不壹定能貸到款，並且貸款人最後也可以從其它銀行貸款。 它只是證明在當時的情況下，銀行願意向貸款人提供壹定額度的貸款，它可以作為正式貸款合約的底版。買房人在尋找房源的同時，可以向銀行申請這種意向書，並可以知道自己大概能申請到按揭額度的上限。同時賣方也希望買方提供意向書，由於貸款的過程有各種嚴格的審查，許多買方人並不能申請到貸款。意向書證明買方有能力購買，使賣方避免浪費時間。
2、買方房屋檢查
在買賣雙方議價結束之後，賣方會同意買方對房屋進行全面檢查。美國的房屋壹般維護的比較好，壽命也比較長，許多住房已經超過了100年。對於幾十年年齡以上的老房子，房屋檢查就十分重要。買方會雇傭專業人員進行檢查。房屋檢查主要是檢查房屋的結構是否穩固，屋內是否有黴菌，是否被水浸過，是否有蛀蟲等。檢查員(Inspector)會出具壹份檢查報告詳細列出建築每個部分的情況，如果發現問題，還會提供修復的費用。買方拿到這份報告還可以向賣方進行最後壹次議價，或者要求賣方修復有問題的地方，或者要求賣方降價。
3、簽訂合約
在雙方最後達成協議後，就要簽署買賣合約。雙方會聘請各自的律師，首先由買方律師起草合約。每個州都有合約的範本，只要稍加改動就可以。買方壹般會加上意外情況的條款以保護自己，例如：如果沒有貸款失敗或者丟失工作，合約自動失效。賣方可以修改直到雙方都同意為止。然後雙方要當著各自律師的面簽署合約，同時買方要付5%-10%的定金。這些定金會暫時由賣方律師托管。如果買方決定中止合約，他將損失所有的定金，賣方將會得到定金。
以上內容參考：
1、北美購房網
2、搜狐網——洛杉磯房產
3、房天下美國房產網