壹、按揭房子多久能賣：
1、銀行通常規定貸款未滿壹年的要付違約金，滿壹年的不用付。可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。
2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
二、按揭中的房子怎麽賣相關內容如下：
1、轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的壹種交易方式，流程如下：
(1) 雙方簽訂《房屋買賣合同》；
(2) 買賣雙方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
(3) 買方支付首付款；
(4) 賣方貸款銀行書面同意其提前壹次性還款，出具確認函；
(5) 買方向貸款行申請二手房按揭，提交相關資料；
(6) 賣方向買方交付房屋；
(7) 銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
(8) 賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師壹同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；
(9) 買方的貸款行將首付款支付給賣方。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款。買方將首付款支付給賣方，壹般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩余貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，再進行下壹步交易。該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式，具體流程如下：
(1) 賣方向貸款行申請提前還款；
(2) 賣方前往貸款銀行辦理提前還款，事先在還款賬戶中存入足額錢款；
(3) 賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；
(4) 銀行貸後管理出具解押材料；
(5) 賣方前往擔保公司辦理相應手續（原先未簽訂擔保協議的可不去）；
(6) 賣方前往房屋所在不動產登記解押。
3.利用銀行貸款來繳清剩余貸款。買方不願意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出壹定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，後促成交易。
擴展資料：
1、貸款房子賣房的流程：
(1) 簽訂《房屋買賣合同》，賣家收定金；
(2) 賣家收首付款；
(3) 向銀行申請提前還貸；
(4) 解除抵押，獲得房子的完整產權；
(5) 買家打尾款，雙方辦理過戶（資金監管）；
(6) 過戶完成，賣家領尾款。
2、轉按揭需具備以下幾個條件：
(1) 按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；
(2) 下家具備銀行規定的貸款條件；
(3) 下家的貸款額度受到限制，壹般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
3、按揭房交易過程：
其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
4、如何防範風險:
(1) 在收簽約定金時，居間委托合同就要對有關轉按揭的問題進行約定。
(2) 在前期審查中，中介機構要重點審查銀行可否轉按揭、下家是否符合銀行規定的貸款條件、下家需要轉貸的數額和按揭房產權是否清晰等問題。
(3) 簽訂合同時，上下家的違約責任要約定明確，約定的違約賠償金數額壹般比普通交易的高。
資料來源：按揭房百度百科