申請抵押房產抵押貸款的條件如下:
房產為有增值空間的住宅或商品房。
房產必須是現房，即已取得房產證的房產。
房產抵押登記等工作已經完成。
二次抵押貸款金額的房屋貸款余額低於當前房價的70%。
借款人具有完全民事行為能力和穩定收入。房子貸款雖然沒有還清，但是可以再次抵押，但是額度不會很高，壹般是“房屋價值*抵押率-原貸款本金余額”。其中，房屋價值與房屋原購買價格和二次抵押時的評估價格相比較，取兩者中較低者。借款人以該房屋作為抵押的，抵押率最高不得超過70%。借款人以商品房抵押的，抵押率最高不超過50%。利息6-8%。
二次抵押所需信息:
準備材料:夫妻雙方身份證件、戶口本及復印件、結婚證、工作單位證明等。
貸款申請書(貸款用途/金額/年份/還款來源)
房屋所有權證
工作和收入證明(夫妻雙方)
戶口本(夫妻)
身份證(夫妻)
結婚證書
個人資產或財務證明，如銀行存折、汽車行駛證等復印件。
還款方式:如果貸款期限在壹年以上，可以選擇每月等額本息或等額本金還款。
抵押貸款可分為短期二次抵押和銀行二次抵押。
1.如果只是短期急用錢，想用抵押的房子做貸款，有兩種情況。
(1):有房本，程序:抵押登記-貸款公證-放款。當天就可以放款。這是擔保公司的貸款，按月還本金，壹般適合短期內急需用錢的客戶。
(2):房子沒下:房子沒下，但是銀行有貸款，想要短期周轉。這種無房的房子只能去擔保公司，短期貸款最多壹年，手續不全，無法從銀行進行二次貸款。
2.如果有房子，想要長期貸款:可以把銀行的房子分兩次抵押，找新的銀行申請貸款，貸款獲批後再和原銀行解除抵押，這樣才能保證第二次貸款能批下來。銀行貸款只收貸款服務費。
流程如下:
經銀行同意，買賣雙方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
向銀行申請貸款，提交相關材料；
銀行對借款人進行信貸調查和審查後，應將審查結果通知借款人。如銀行同意貸款，將與借款人及擔保人簽訂合同，並與賣方簽訂房屋抵押貸款補充合同，賣方將還清貸款金額與賣方所欠貸款本息的差額。
借款人委托銀行與出賣人辦理房地產交易過戶、抵押登記、房地產保險等手續；
銀行在取得土地房屋產權證後，將貸款資金劃入售房人在原貸款網點的按揭貸款賬戶及相關賬戶，用於償還售房人所欠按揭貸款本息，再將剩余資金劃入售房人在銀行開立的賬戶。
借款人按期償還貸款。