房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。當房屋在沒有房產證的情況下進行交易時，買方無法獲得房屋的風險很大。房主可以抵押或轉售房產證，即使將來沒有獲得房產證，房主也可以抵押和轉售。因此，二手房交易最好選擇有房產證的房子。
2.房子的產權清晰嗎？
有些房子有幾個共有人，比如繼承人、家庭和夫妻。為此，買方應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同未經其他共有人同意壹般無效。
3.交易房屋是租來的嗎？
壹些二手房在轉讓時有壹個物質負擔，即它們也被他人出租。如果買方只看房產證並關註過戶手續，而不關註是否有租約，則很有可能買方將獲得無法及時入住或使用的房產。因為中國包括大多數國家都承認“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能與先前成立的租賃合同相競爭。這壹點在實踐中被許多買家和中介公司所忽視，也被許多賣家所利用，從而引起更多的糾紛。
4.土地情況清楚了嗎？
二手房買家要註意土地使用性質，是劃撥還是轉讓。劃撥土地壹般無償使用，政府可以無償收回。過戶意味著業主支付了土地出讓金，買方對房屋享有更完整的權利。我們還應該註意土地的使用壽命。如果壹套房子的土地使用權只有40年，而業主已經使用了十多年，那麽對於買方來說，是否應該以同地段土地使用權為70年的商品房價格來衡量就有點不劃算了。
5.市政規劃有影響嗎？
壹些房主可能急於出售他們的二手房，因為他們知道房子將在大約5到10年內被拆除，或在房子附近建造高層住宅樓，這可能會影響采光、價格和其他市政規劃條件。作為買家，他們應該在購買時充分了解細節。
6、福利房是合法的。
房改、安居工程和經濟適用房是以福利為導向的住房政策，在轉讓時受到壹定的限制。而且，這些房屋對土地性質和房屋所有權範圍有壹定的國家規定，因此買家在購買時應避免買賣合同與國家法律的沖突。
7、單位房屋是否侵權。
通常，單位住房包括成本價職工住房和標準價職工住房。兩種土地性質都是劃撥的，轉讓時應支付土地使用費。再者，對於標準價住房，壹般單位享有部分產權，當員工轉讓時，單位享有優先購買權。如果買方不註意這些，可能會與業主壹起侵犯單位的合法權益。
8.物業管理費拖欠了嗎？
壹些房主在轉讓房屋時，他們的物業管理費，電費和三氣（天然氣，暖氣，煤氣）費拖欠了很長時間，他們已經欠了很多費用。買方在不知情的情況下購買了房屋，買方可能需要承擔所有費用。
9.中介公司是否違規？
壹些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時為買家提供零首付服務，即買家支付的所有資金都可以從銀行騙取貸款。買家認為自己占了便宜。難道妳不知道如果銀行發現了，所有的責任可能都由他自己承擔。
10.合同清楚嗎？
二手房交易的買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那樣全面，但對合同主體、權利保障、房款、交易方式、違約責任、糾紛解決方式、簽約日期等壹些細節都要作出明確規定。