壹、抵押房屋買賣合同範本
承包商在下文中被稱為
賣方:甲方
買方:乙方
註:甲方於xx年XX月XX日按揭購買* * * * * * *花園置業有限公司商品房壹套，總金額1，91，665元。甲方支付房款的30%為人民幣61665元。剩余65，438+0，300，000元從中國工商銀行股份有限公司潁上支行按揭購買，貸款期限為15年。截至本合同簽訂之日，已發放15月貸款。
經甲乙雙方充分協商，甲方自願將抵押期間的房屋轉售給乙方..
購房條款
甲、乙雙方就抵押房屋買賣達成如下協議:
1.甲方自願將下列抵押房產轉售給乙方，雙方同意抵押房產轉讓價格為人民幣7，965，438+034元(大寫:柒萬玖仟壹佰三拾肆元整)。
2.同時，乙方在購買抵押房屋時應向甲方支付相關費用，以下費用憑發票支付。
1)甲方已支付15個月銀行貸款16260元。
2)抵押登記費285元，
3)貸款公證費200元。
4)契稅3833元。
5)房地產成本為664元，
6)水入840元，
7)電費進340元，
8)物業費為155元，
9)防盜窗3000元。
10)維修費2874元。
3.本合同簽字蓋章後，乙方應向甲方支付購房定金
人民幣15000元(大寫:壹萬伍仟元整)。
甲方還應將與抵押房屋有關的所有憑證及房屋鑰匙交由乙方驗收。
4.剩余費用在乙方入住後以現金支付。
5.自本合同簽訂之日起，乙方應按甲方簽訂的《個人住房貸款合同》向銀行支付貸款。直到貸款還清。還款期限為2008年4月至65438+10月。* * * 165個月。
6.乙方還清貸款後，甲方應在6個月內協助乙方辦理房屋過戶手續。
住房條件
7.居住條件
(1)該房屋所有權證號為:國有土地使用權證號:。
(2)抵押房屋的土地使用權以出讓方式取得。本合同壹經簽訂，抵押房屋占用範圍內的土地使用權隨抵押房屋壹並轉讓。
8.甲方應如實告知乙方該房屋的環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀和情況，不得隱瞞。乙方已知悉該房屋的環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀和情況，無異議。
9.甲方保證上述房地產權屬清晰。如有與甲方有關的產權糾紛或債權債務，甲方應負責清理，並承擔民事訴訟責任。因此，甲方應負責賠償給乙方造成的經濟損失..
違約條款
10.本合同簽署後，對雙方都具有法律約束力。在乙方辦理過戶之前，甲方不得向乙方主張該房屋的所有權，也不得向第三方公示該房屋的所有權。
11.在乙方還清貸款期間，乙方享有收益，承擔風險，甲方不得幹涉。
12.由於房屋升值後甲方拒絕辦理過戶手續，乙方有權要求甲方返還購房款、已支付的銀行貸款和房屋升值價款。違約造成的房屋裝修資金等相關費用。
13.如果乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金。若甲方中途違約，甲方應在違約之日起30天內雙倍返還乙方定金。如乙方未能按期向甲方付清購房款，或乙方付清購房款後，甲方未能按期協助乙方辦理房產證過戶，每逾期壹天，違約方應向對方支付房產價款2 ‰的違約金。
14.辦理上述房地產過戶手續所需費用由乙方承擔，甲方協助乙方辦理與過戶相關的手續。
15.本合同履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，任何壹方均可向潁上縣人民法院提起訴訟。
16.本合同自雙方簽字之日起生效，雙方應共同遵守。本合同未盡事宜可另行協商，其補充協議經雙方簽字後與本合同具有同等效力。
17.本合同壹式三份，雙方各執壹份。
甲方(簽字):乙方(簽字):
身份證號:身份證號:
* * *授權人:
身份證號碼:
地址:地址:
電話:電話。
日期年月
二、按揭買賣流程
1.賣方客戶自行還清剩余按揭款後，可與買方簽訂正式買賣合同，取得產權證後在房地產交易中心登記；
2.再抵押，即買賣雙方由擔保公司擔保進行業務交易，買方單獨申請抵押金額，可以等於、大於或小於賣方未償還金額。
3.買受人為出賣人付清余款，但出賣人應對出售、解除抵押、過戶、抵押登記等相關手續進行公證。致中原聯合或買賣雙方信任的第三人。
4.中原聯合向買方客戶收取首付款，並墊付為賣方客戶解除抵押，但買方和賣方客戶向中原聯合公證出售、解除抵押、過戶、抵押登記等相關手續，中原聯合收取收益而非預付款。這種情況下，專職委托應該是賣方客戶簽字，差價歸中介所有。