抵押的房子怎麽轉賣？
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
2.買賣雙方和律師事務所簽訂了轉抵押交易安全保證合同。
3.買受人支付房價30%的首付款(按照成交價和評估價較低的原則，壹年內免評估，以原購房價格為準)。
4.賣方貸款銀行書面同意壹次性提前還款的確認函(包括所欠資金本息及還款賬號)。
5.買受人根據上述文件及個人信用文件(貸款申請書、律師初審、銀行審查)向貸款銀行申請二手房抵押貸款。
6.賣方實際將房屋交付給買方。
7.銀行審核通過後放款，轉賬給賣方銀行。
8.賣方收到款項後，向原貸款銀行解除借款合同和抵押登記，與買方律師辦理過戶，抵押給買方貸款銀行。
9.買方貸款銀行將向賣方支付30%的首付。
賣按揭房需要註意什麽？
1.不要委托中介賣房。
通常情況下，如果賣方房屋處於抵押狀態，無法自行還清抵押貸款，需要委托中介和擔保公司進行房屋贖回。但這時候往往會出現各種交易糾紛，尤其是如果全權委托中介，中介可以不經出賣人同意，隨意處置房屋買賣行為。很多時候賣方不能按照自己的意願賣房，所以經常發生糾紛。
關註正在出租的房子的出售情況。
如果賣家想賣掉出租的房子，別忘了通知租房者房子的出售情況。因為租房者有優先購買他租的房子的權利，所以如果房東要出售房產，必須和租房者協商。如果租房者不打算先行使購買房屋的權利，則需要租房者的聲明，證明其放棄了這壹權利。只有這樣，房子才能被出售和交易，否則，如果租房者在交易過程中提出買房，那麽他就有權要求買賣雙方解除合同。這壹點往往被賣家忽略，在交易中給自己帶來壹些麻煩。
以上內容主要描述的是邊肖如何轉賣按揭房。全面介紹了抵押房屋買賣應註意的事項。抵押的房子要賣，大家都得做好壹些準備工作，否則可能會出現壹些問題，這些問題在日常生活中也是存在的，壹定要慎重。畢竟房子的買賣也和自己息息相關。
掃壹掃，添加客服微信
加入臺州購房團二
(註明買房子的區域，I組滿員)
掃壹掃，關註微信微信官方賬號
了解更多精彩內容