二手房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心向職工發放的，用於利用本單位繳存的住房公積金購買二手房的住房抵押貸款。二手房公積金的貸款流程和新房不同。1.二手房公積金貸款額度如何計算1，不高於根據公積金繳存時間和余額綜合確定的貸款額度。貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金存款賬戶必須是正常存款賬戶。2.借款人的存款時間，存款時間系數，24 <存款時間≤36(月):1.2，36 <存款時間≤60(月):1.5存款，時間> 60(月):2，6 ≤存款時間≤12。3.不高於根據貸款償還能力確定的貸款額度。貸款金額=(借款人每月公積金繳存額之和/單位和個人比例+配偶每月公積金繳存額之和/單位和個人比例)× 45 %× 12個月×貸款年限。二、二手房公積金貸款評估為了防範貸款風險，幫助確定妳的貸款額度，我們要對二手房進行評估。評估主要包括個人信用評估和抵押物評估，貸款買二手房壹定要做。個人信用評估報告中評定的信用等級為AAA或AA的，可在按現行計算方法計算的可貸金額基礎上增加30%或15%的貸款金額，只需95%或98%的擔保服務費。如果按照妳的公積金繳存情況，只能申請20萬的貸款，但是如果妳的個人信用等級是AAA，那麽妳的最高貸款額度可以比20萬多30%，也就是可以貸26萬。此外，個人信用評估不收費。如果購買商品房或二手房等房屋，還必須對抵押的房屋進行評估。抵押物評估是對產權的合法性和抵押物的價值進行評估。評估結論合格，說明產權合法，只要賣方配合，妳就能拿到產權證。抵押物評估結論不合格的，不予發放貸款。房屋評估是有壹定費用的。三。住房公積金辦理流程貸款人準備相關材料，在銀行填寫貸款申請，提交材料；貸款銀行收到申請後，應對資料進行確認和審核；審核後，貸款銀行與貸款人聯系，簽訂相關合同；銀行貸款，貸款人履行還款責任。選擇貸款擔保方式。二手房公積金貸款擔保方式有分期擔保加抵押和抵押兩種。借款人可以根據自己的實際情況自主選擇。二手房貸款以抵押方式辦理的，借款人應在貸款發放前辦理抵押登記手續，房屋所有權證由受委托銀行保管。